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自10月9日起,央行宣布人民幣存貸款基准利率和金融機構人民幣存款准備金率同時下調,同時對儲蓄存款利息所得暫免征收個人所得稅。這是央行近9年來首次下調所有存款類金融機構人民幣存款准備金率,也是自2002年2月起,央行6年來首次同時下調人民幣存貸款基准利率。
不少評論指出,這或是調控政策開始松動的信號,降息通道已經打開,我國已進入減息周期。
影響 利好只體現在心理預期上樓市會不會由此回暖?滿堂紅研究部總監龍斌博士接受記者采訪時表示,央行此舉對房地產市場是一個利好消息,一方面開發商向銀行支付的利息少了,可貸款數額高了,資金壓力會隨之減輕;另一方面,買家的還貸數額也減少了。但降息所帶來的更多只是心理預期上的利好,實際利好非常有限。在目前市場觀望氣氛依然濃厚的情況下,這種短期的心理利好恐怕很難刺激整體樓市的回暖,目前的這種市場狀況可能將是相當長時間內的常態。
預測 打壓性政策亟待修正樓市由去年的政策性觀望,演變為今年的經濟形勢轉變的普遍觀望,市場預期已發生逆轉性變化。如果任其發展,恐怕市場將持續很長時間的悲觀情緒。要止跌回暖,需要多方面政策調整以及宏觀經濟再度向好的配合。這兩大條件都要具備,樓市纔可能從『調整市』中掙脫出來重拾昇勢。目前宏觀經濟減速,此前出臺的一些打壓性政策已經失去了存在的合理性和必要性,應及時修正政策,防止市場進一步快速滑落,逐步穩定市場。
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