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記者昨天(10月12日)從北京市房地產交易管理網了解到,三季度北京市商品住宅成交均價前30名的樓盤的門檻明顯降低,由今年二季度的2.85萬元/平方米以上降低到2.71萬元/平方米。銀泰中心雖然以60000元/平方米的價格蟬聯第一,但與二季度96177元/平方米的價格相去甚遠。
無獨有偶,除了高檔住宅出現『意外』降價外,北京樓市裡的普通商品房也出現了『虛降』現象。據北京市房地產交易管理網顯示,萬年花城於2008年9月19日獲得預售許可證部分『5-12號樓』,批准銷售套數為82套、預售住宅預售均價為15000元/平方米。截至昨天,該樓號僅售出一套面積為103.98平方米的兩居室,成交單價為6981元/平方米,相當於4.6折。
這一截至目前的京城房價最大折扣被很多人視作『價格徹底松動』的標志,但得知消息紛紛向萬年花城諮詢的消費者卻被告知:『6981元/平方米的價格是絕對不可能的,目前該樓盤價格仍在12000元/平方米以上。』萬年花城的一位銷售人員透露,單價6981元/平方米的這套『著名』兩居室實為一套抵押房,被基本按照成本價格估計後進行『抵押』。而北京市房地產交易管理網上顯示,正在預售的5-12號樓均價15000元/平方米,比『抵押房』高出一倍多。
上述偶然現象的出現,使得目前多數購房者對於開發商的『自言自語』並不感冒,依舊保持著『持幣待降』的態勢。對此,經濟學家易憲容認為,合理的市場定價機制,前提是信息充分公開。由政府主導,讓公眾了解住宅的開發成本,有利於控制暗箱操作,各方就都能更理性地判斷房地產市場,房價就能更趨向理性。(來源:北京日報劉宇鑫)
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