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9月以來,全國樓市成交量持續在低位徘徊。十一長假,京滬深穗等城市的成交量降至歷史新低。有人驚呼:中國樓市已墜入『寒冬』。(10月12日中國新聞網)
是否如此呢?早在去年年底樓市剛開始調整時,『地產寒冬論』就開始蔓延,今年7月,有專家拋出『樓市正處於岌岌可危的狀態』的論調,可是,在房價持續下降的情況下,至今依然未見樓市『岌岌可危』。8月份統計顯示,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%。房價還在上漲,何來寒冬?在筆者看來,樓市不是現在太冷,而是以前過熱。一些人習慣了『樓市盛夏』,便把秋風中的樓市看成了寒冬。這就像一個南方人在北方的秋天凍得發抖一樣。
2004年以來,很多樓盤房價漲幅超過100%,怎麼現在房價下降10%、20%左右就坐不住了?某知名開發商不久前就指出,由於蜜月時間太長,開發商普遍形成一種『蜜月思維』。其實,不僅開發商走不出蜜月思維,地方政府、很多專家也走不出蜜月思維,救市論、危機論本身就說明了這一點。
其實,所謂『金九銀十』也是一種蜜月思維。今年樓市遭遇最冷『黃金周』也不必驚訝,樓市不可能長期處於蜜月期。知名開發商王健林等人就反對救市,原因是樓市現在魚龍混雜,需要淘汰一批開發商。但從去年底到現在,並沒有見幾個開發商出局。深圳40%的地產中介倒閉,但這是必然結果,因為地產中介門店數量比發廊還多。
房價始終是緩慢下降的,一些打折幅度大的樓盤銷量不錯,已經說明不是沒有購買力,而是購買力沒有等到釋放的價位。至於土地流拍,更不能說是樓市寒冬的標志,這主要是地方政府維持高地價的結果。
可見,企圖通過『寒冬論』博得同情、獲得政策支持、哄騙消費者『出手』,用意昭然,但實在缺乏說服力。
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