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財政部:首次購房契稅下調至1%首付最低爲20%
蘇州政府22條樓市救市措施
袁繼峯:政府暖市只是在病竈上打了一針! 上海匯成(集團)有限公司 房產策劃部 經理 王賢臨10月22日,自財政部、國家稅務總局宣佈降低個人住房交易環節稅收,中國人民銀行出臺降息等鼓勵政策後,各地方政府根據中央精神,結合實際情況相繼推出實施細則,其內容各有不同。對於此次房市新政,特別是蘇州的22條細則,談些不成熟的看法,僅供參考:
1、房地產業是國家的支柱產業,其關聯度高、帶動性強,可以帶動多種相關產業的發展,是國民經濟快速發展的重要因素;故促進內需,改善民生,擴大住房消費需求,保經濟增長,促進房地產市場健康、穩定地發展是當務之急。
2、蘇州推出的22條細則,涵蓋了政府部門、房地產開發商和購房者3個層面,其涉及範圍和力度均超過以往,充分表明了蘇州政府領會中央精神,保護普通購房者的基本利益,減少購房成本,刺激潛在需求,增加市場活力,穩定蘇州樓市的決心。
3、就蘇州細則的具體內容來看,第一部分針對購房者的6條中,比較而言第2、3條對於購房者比較直接,是看得到摸得着的利益,而第2條和第6條中對“第二套房”限定的鬆綁,個人認爲是日後可能爲徹底解放“第二套房”留下了一定的空間。而第二部分針對開發商的幾條中,緩解了開發商資金壓力,可以進一步促進企業合理的發展,保證就業率,促進社會穩定。
4、任何政策的出臺都具有滯後性的特徵,其效果不可能立竿見影,但從基本面上來看利好的新政至少有利於增強購房者及開發商的信心建立,對市場的理性發展頗有益處。
而至於22條細則的推出,其效果及力度如何,至於是“暖市”還是“救市”或是會產生其他的市場反應,這還有待於後期的市場和時間去考量及驗證,但對於蘇州後期的房地產市場個人還是比較看好,讓我們拭目以待。
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