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房地產開發企業促銷降價和政府房產新政的作用日顯——最近連著幾天,南京每天的住宅銷量都超過了400套。昨天上午9時,在位於華僑路上的產權交易市場,南京市民李晶有幸成為在該市場內首個拿到購房補貼的買房者。從14日截至16日17時,南京已有21人先後領到了購房補貼。
市房產局有關人士表示,隨著住房補貼的不斷發放,相信南京樓市(專題)終將重現火爆銷售的行情。『市場的剛性需求依然存在,只要房價(專題)調整到位,市場需求就會得到有效釋放。』
服務小貼士
怎樣購房纔能享受補貼?
在2008年10月1日至2009年9月30日之間購買普通住房(含商品住房、二手住房),並在2012年12月31日之前辦理房產證(商品住房購房時間以合同備案時間為准,二手住房以登記受理時間為准)。因贈與、繼承等而獲得的住房不能享受購房補貼政策。
購房補貼的計算標准是什麼?
購房補貼按市財政局契稅征收部門出具的契稅完稅證所載契稅實繳金額測算。購買建築面積小於90平方米(含)的普通住房,購房補貼金額為征收契稅的二分之一;購買普通住房面積大於90平米而小於144平方米(含)的,購房補貼金額為征收契稅的四分之一。
領取購房補貼的程序是什麼?
1.產權人持契稅完稅證、身份證明等相關材料,到產權辦證業務窗口審核;
2.對符合發放補貼條件的,發給《購買普通住房補貼發放通知單》;
3.購房者簽收《購買普通住房補貼發放通知單》後,憑該《通知單》、身份證明、房屋所有權證、契稅完稅證到財務窗口領取購房補貼轉賬支票。
哪裡辦產權證、領取購房補貼?
購買江南八區普通住房的購房者,可在華僑路、大光路、中央門任何一處產權登記中心辦理有關手續。
購買江寧、浦口、六合等區域普通住房的購房者,應在所購房屋所在區的區房產局產權登記部門辦理有關手續。
購房補貼金相當於房款1%
在《購買普通住房補貼發放通知單》上,記者看到包括了產權人姓名、房屋坐落位置、成交面積、存量房受理日起、實際納稅金額等諸多信息。讓李晶開心的是,通知單上標明她可以領到6000元的購房補貼。
『作為購房人第一批享受到南京購房新政策,真的很開心。』李晶是南京人,原本決定在國慶前購買第二套房子自住的,當時聽到南京即將出臺房產優惠新政的消息,她就等了等。國慶期間,她花費60萬元購買了位於下關區建寧路上的一套二手房,產權證本周二辦了下來。
根據南京市政府出臺的優惠新政:在今年10月1日至明年9月30日之間,並且在2012年12月31日之前辦理房產證,購買建築面積小於90平方米(含)的普通住房,購房補貼金額為征收契稅的二分之一,相當於購房總款的1%。正因為這項新政,李小姐有幸成為華僑路產權交易市場首個拿到購房補貼的買房者。
『政府出臺的購房優惠政策越大越好。』李晶說,她會拿著《購買普通住房補貼發放通知單》、房屋所有權證、契稅完稅證等材料去財務窗口領取購房補貼轉賬支票,在接下來的10天內,去銀行領取政府補貼的6000元。
一天16人領到購房補貼金
『真正算起來,倪寶蘭纔是南京第一個領到房補的人,她本周二已經在中央門交易中心拿到工商銀行(行情股吧)的支票了,而李晶是華僑路交易中心最先領到房貼通知單的人。』市房產局產權市場處相關負責人解釋說。
不久前,倪寶蘭和老伴打算在女兒家附近買一套二手房自住,『我和老伴一直在看房子,9月份我們看中了一套,可還沒來得及過戶就聽說買房可以獲得補貼,當時我們就決定推遲辦手續。直到國慶後,我纔到房產局辦理登記,要不這3100元的補貼我就拿不到了。』倪老太拿著支票高興地說。
倪寶蘭花費31萬元購買了位於下關區興中門的一套二手房,本周二在中央門交易中心就拿到了工商銀行的支票。這也讓她成為南京領到房補的第一人。
『根據銀行相關規定,購房者領到支票後的10天內一定要到銀行去領取現金,過期的要更換新的支票纔能去領取。』產權市場處財務科的董立清科長提醒所有前來領取補貼的購房者,一定要帶齊購房過程中出現的各種票據和身份證明。房屋存在多個產權人的,前來領房貼的人還要帶上其他產權人的身份證明和相關材料。
據悉,昨天一天,南京市有16人領到住房補貼。
南京樓市終將會重現火爆
最新統計資料顯示,1至9月份,南京市房地產交易額實現422億元,同比下降了15%,商品房的銷售面積下降近50%;銷售的最低谷出現在9月份,當月商品房合同銷售34.7萬平方米,環比下降了14.4%,同比下降了70.7%,其中商品住宅的銷售面積下降的幅度還要更大一些。1至9月份全市商品房累計成交均價6154元/平方米,其中商品住宅成交均價5820元/平方米,月度商品住宅成交價格平均下降10%左右。
據分析,全市平均房價下降主要是受到江北板塊的影響。全市各主要板塊下降幅度基本在5%至8%以內,而江北板塊下降幅度在20%左右;與此同時,其他板塊成交量佔全市比例相對下降,而江北板塊相對上昇,並在9月份佔到40%,所以拉低了全市成交均價。
『市場的剛性需求依然存在,只要房價調整到位,市場需求就會得到有效釋放。』南京市房管局有關人士表示,前段時間房地產開發企業促銷降價和市政府出臺的房產新政已經發揮作用,隨著住房補貼的不斷發放,更多的剛性需求購房者將不再觀望,相信南京樓市終將會重現火爆的銷售行情。