|
||||
中原地產三季度的成交價格統計顯示,一季度天津市中心區及各板塊同比依然處於增長態勢,但是環比二季度部分板塊出現了小幅下調。
市中心區三季度的成交均價為10426元/平米,與二季度持平,同比上漲22.9個百分點,居四板塊同比漲幅之首。可以看出,在市場調整的大勢下,中心城區有較強支橕力。
專業機構人士分析認為,今年以來,市中心樓盤面市量較大,其中多數定價在1萬元/平方米左右,一些均價在1萬元/平方米以上的樓盤一直沒有大幅度降價銷售,使市中心區均價前三季度能夠維持在1萬元附近。
由於今年1.5萬元/平方米以上的高檔房增量面市,起到了平衡市中心老盤降價及中環到外環之間新盤低開帶來的拉低均價效應。所以綜合市中心區價格走勢,預計到年末,中心城區均價仍將維持在9000—10000元一線。
環城四區及濱海新區 向5500—6500元一線回歸三季度成交均價出現下滑的為環城四區和遠郊區縣。尤其是環城四區,成交均價為6572元/平方米。環比降幅達到了9.5%,連續數月破7000元關線。中原地產等專業人士分析,市場低迷,對具有較大供應量的環城四區衝擊較大。目前,周邊四區商品住宅均價已從6500元/平方米左右迅速回歸到去年上半年的6000元/平方米附近。一些沒有生活配套優勢的樓盤已開始向2006年的5000—5500元/平方米靠攏。
另外,由於濱海新區近年來房價漲幅也較大,積累了較大的下調能量,同時今年該板塊一些中檔房的放量供應,也促進了該板塊均價快速下調,但是從濱海新區長期發展空間來看,該板塊均價將在6500元附近徘徊。
遠郊區縣均價 將下調到3500元/平方米一線數據顯示,三季度遠郊區縣的成交均價為3729元/平方米,環比下降了5.5個百分點。雖然同比仍然有10-15%的漲幅,但是近期價格的下滑也反映了該板塊開發量大、同業競爭激烈的現狀,部分開發企業為快速回籠資金,采取多種促銷方式,搶佔市場分額。
業內人士預計,隨著薊縣等區域新盤低價開盤效應的深入,遠郊區縣均價將有進一步下調的空間,將回歸到3500元/平方米一線。