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來自國家統計局《中國經濟景氣月報》的數據顯示,今年以來我國商品住宅銷售面積持續下降,一季度降幅為0.3%,隨後降幅迅速擴大:上半年下降6.9%,降幅比一季度高6.6個百分點。今年1-7月,北京、上海、廣東等城市商品房交易量降幅超過20%。浙江、福建、江蘇、天津、江西和四川商品房銷售面積降幅也接近或超過20%。
中原地產數據分析也顯示,第三季度本市商品住房與前兩季度相比成交量價齊跌,成交量已創出同比下降70%的低點。業內人士分析認為,成交量的持續低迷,預示著市場價格仍有調整空間。各梯次平均房價面臨重新評估。
成交量同比下降七成 均價仍有下降空間據中原地產投資顧問部對房管局公布的每日房價進行統計,三季度天津商品住宅整體量價雙雙下調,共成交104萬平方米,環比下降了27.8%,同比下降了70%。成交均價為6770元/平方米,環比下降了5.2%,同比漲幅為8.3%。
從板塊來看,天津商品住宅按所在地域可以分為市中心區、環城四區、濱海新區及遠郊區縣四個板塊。三季度各板塊不論是環比還是同比均出現了不同幅度的下滑。
市中心區共成交商品住宅24.9萬平方米,環比下降了22.7%,同比下降了77.9%。成交量在四板塊中僅佔23.9%,低於環城四區和遠郊區縣成交比例。
環城四區三季度成交商品住宅32.4萬平方米,環比下降了28.3%,同比下降了56.7%。
成交量下滑幅度最為明顯的為濱海新區,受國家開發濱海的各種利好政策影響,前期購買者中投資性比例較大,而目前全球經濟疲軟,未來發展預期不明朗,大部分投資性需求轉為觀望,區域成交量明顯萎縮。三季度僅成交商品住宅20.9萬平方米,環比降幅為45.1%,同比降幅達到了79.6%。
四板塊中成交相對穩定的為遠郊區縣,環比縮量7.5個百分點,共成交商品住宅26萬平方米,但是同比降幅依然較高,達到了53.9%。
專家認為,住宅銷售面積持續大幅下降,顯示出市場面臨交易價格的突破,從三季度及10月上半周價格回落態勢看,繼續向下突破的可能性較大。