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杭州南京上海救市下猛藥放寬購房入戶,提高住房公積金貸款額度,減免契稅
截至目前,已有18個城市出臺利好『救市』政策。
地方政府救市的措施中,以南京和杭州的救市措施力度最大。尤其杭州救市政策涵蓋24項內容,力度創下近期地方政府之最,主要包括對需求的刺激和開發商資金鏈的緩解。首先,對購房消費者,放寬購房入戶,提高住房公積金貸款額度和貸款年限,減免契稅和給予財政補貼,用來促進居民合理住房消費;其次,對於開發商,放寬房地產企業所得稅預征政策,放寬土地款支付政策,放寬項目開竣工期限,延遲或暫停征收涉及房地產行業的行政事業性收費,來優化房地產行業投資發展環境;最後,對於金融機構,鼓勵銀行在國家宏觀調控政策指導下,增加有效的信貸,支持符合條件的房地產企業正常合理的信貸需求,及時搭建銀企對接的互動平臺,協調解決企業面臨的困難。
與杭州、南京等城市政府出臺的一攬子救市政策相比,上海公積金貸款額度的上調對市場的影響力度較小,但仍可看做是一個溫和的政策信號。
綜合多個地方政府的救市措施,具有6個方面的特點。首先,在公積金貸款方面,延長貸款期限,由20年提昇至30年,實施這一舉措的有沈陽、長沙、福州三地;沈陽、長沙兩地還將首付比例由30%降至20%;河南、遼寧兩省均允許省內可辦理公積金異地貸款。
其次,上調普通標准住宅標准,放寬享受優惠契稅范圍,其中沈陽將市內五區住宅標准由5680元/平方米提至6700元/平方米,福州由5500元/平方米提昇至7000元/平方米,廈門由7000元/平方米提昇至12240元/平方米。
再次,與其他城市所不同,長沙提出了多項『領先』的措施。包括停止經濟適用房供地,對符合購買經濟適用房的家庭給予貨幣補貼;調整二手房交易稅費,將二手房交易綜合稅暫由1.98%調整為1.1%,同時購買二手普通商品房,按地方所得部分給予全額補貼;調整營業稅,在2009年12月31日前出售二手商品房,並購買普通商品房的,其二手商品房交易所交營業稅由財政給予全額補貼。
最後,重慶對農村戶口首次購買90平米以下商品房的,免征契稅;廈門對於在廈門島外同安、翔安兩區購房,且面積在70-80平方米,除享受原有購房入戶,還可辦理不超過2人的常住戶口;西安、南京則從2008年9月4日至2009年12月31日,對購房戶按房款總額,分1.5%,1%,0.5%三個等級發放財政補貼。
各地政府頻出臺救房市行動中央采取默認態度目前全國已有17個地方政府紛紛以減稅、推行貨幣補貼及降低准入門檻等一系列積極的利好政策,以期市場重回健康的軌道。廣州、深圳雖沒有正式出臺文件,但在土地供應規模、限價房上市等方面明顯加強了政府的調控力度。
而針對近期以來一些地方政府頻頻出臺的救市行動,中央采取的是『默認』態度。