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『我認為,廣州已經在低調「救市」了。』在接受本報記者采訪時,合富輝煌首席分析師黎文江表示,廣州剛剛公布的『拆遷補償標准向一手房價看齊』,就是一個穩定市中心房價的信號。
前天,廣州市國土房管局發布《廣州市危舊房改造拆遷補償安置工作指導意見(試行)》(簡稱《意見》),從即日起至10月23日,《意見》面向全社會征求意見,其中大幅提高拆遷補償標准,確保被拆遷戶有能力購買本區域新商品住宅。因此,今後廣州市危舊房改造被拆遷戶拿到的補償款將達到可購買同區域一手商品住宅的水平。
黎文江表示,廣州暫緩限價房及其用地的推出,間接說明了政府不希望目前的商品房市場受到太多的衝擊。另外,地方政府對房地產『救市』,是萬不得已纔出手的,『但廣州樓市表現還好,不見得需要政府乾預。』不過,在本報記者采訪中了解到,中國房地產行業協會曾采納了廣東省房地產行業協會的4點政策建議,並提交給國家有關部門。被采納的4點建議主要涉及金融政策、土地政策等領域,其中,建議適當放寬購買二套房的貸款條件,鼓勵改善型住房需求。
數據顯示,今年8月,廣州一手商品住宅均價為9078元/平方米,環比微降0.5%,而成交量卻出現明顯回昇,8月一手商品住宅交易面積達到66萬平方米,比7月份增多了1%。黎文江認為,這幾個月來廣州房地產成交量維持在每月60萬平方米左右,而價格回落到去年的7、8月份水平,還能刺激成交上漲。
至於深圳的情況,業內人士認為,相比廣州,此前深圳樓市投資氣氛太濃,估計政府還不會明確出手『救市』。
各地下月全面救市?救市見效了嗎?市場都期待立竿見影的成果。
在這些救市的城市裡,長沙屬於較早出手的。長沙的救市舉措在7月20日起實施,但是,渤海證券的數據顯示,長沙10月份推盤速度下降,小戶型支橕成交量上昇。上周(10月6日-10月12日)長沙住宅市場運行情況,成交面積環比增長率達138.13%,但是成交均價環比下跌了1.93%。
從8月初起救市的福州近期則是成交量低位反彈。上周福州的住宅市場成交面積環比增長76.44%,成交均價環比下降18.68%;重慶的情況是,小戶型主導市場,成交量低位反彈,推盤速度下降,上周重慶住宅市場成交面積環比增長278%,成交均價環比下降0.52%。
對於這些數據,渤海證券認為,上周環比大幅上漲並不能完全支持黃金周成交量大幅回昇,而有可能由於統計數據原因導致成交量大幅上昇;長三角和珠三角,較此前兩周均環比大幅上昇,其中蘇州、深圳和杭州出現了連續環比大幅上漲,增長率在50%以上。
東方證券認為,各個地方的經濟發展水平和房地產市場的發展狀況各不相同,應該有區別的對待每個區域不同的房地產市場發展情況,采取不同的適合當地經濟和房地產市場健康發展的政策。不過,該機構預計,未來中央政府關於房地產市場的調控政策趨勢也是進一步放松。
此前,全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生曾經表示,由住宅和城鄉建設部等部門提出的房地產市場新政有望在下月推出。據透露,該部已向上層提交『放松』房產調控政策的方案,具體包括取消對二套房的限制、下調房產稅和延長個人房貸償還期限等。