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這些年來,我們所有斷供業主的心情其實都是一樣的,十分痛苦!
我還是覺得,斷供是最好的選擇,因為就算供完了款,我們還是什麼都拿不到。銀行要拍賣或者怎麼處理都行,我也不要了。
如果房產證能給我們,我們可以立馬把銀行貸款還清,但這樣的希望太渺茫了!
-專家視點 商鋪開發只租不售是趨勢『新龍崗商業中心出現問題,凸顯出商鋪開發現存的隱懮。』戴德梁行商鋪部負責人黃穗然受訪時表示,實踐表明,在商鋪開發經營上,采取出售方式成功的少,失敗的多。
對於新龍崗商業中心遭遇的各種具體問題,黃穗然稱『不便評述』,由此延展開來,這次事件反映出地產商在商業地產開發經營上的問題。近年來,有許多地產商將商業項目開發出來後進行分割銷售,產權過於分散,導致隨後出現的糾紛紛繁蕪雜。從國際經驗和未來趨勢看,相比分割銷售,『整體化經營』優勢明顯,是未來商業開發的一個趨勢,簡而言之就是只租不售。
美聯物業市場研究部副主任王軍鵬對上述觀點表示贊同。新龍崗商業中心雖然只是個案,但凸顯出地產經營的隱懮。另外,他提醒說,業主投資商鋪時,也應該加倍謹慎,避免出現『斷供』這種錢財兩失的窘境。
-龍崗國土局 已轉達業主訴求開發商沒有回應關於這起業主集體斷供事件和新龍崗商業中心的相關事宜,龍崗區國土局較為熟悉,上述業主所介紹的情況基本屬實。該局相關負責人雷先生接受本報記者采訪時介紹,整個新龍崗商業中心包括1號樓和2號樓,其實最早這兩棟樓都有問題,只不過1號樓相比現在涉事的2號樓來說,問題簡單一些,經過政府部門和業主的努力,1號樓已完成初始登記,今年上半年大部分商鋪業主已經拿到了國土部門簽發的房產證。
如果開發商真的『人間蒸發』,為什麼部分商鋪的房產證能夠辦下來?雷先生表示,從產權證辦理的業務流程判斷,產權證是需要業主和開發商共同申請辦理的,這說明千崗地產現在並沒有『蒸發』掉。雷先生說,這個開發商肯定存在,但可以說『老板人間蒸發』了,幾年來,他自己就從未見到過這家開發商的老板。今年7月30日,在龍崗國土局參與的一次協調會上,千崗地產的人員也沒有到場。
『我們也理解業主的困難和訴求,我們已經把業主的訴求轉達給千崗地產。』但令雷先生無奈的是,千崗地產一直未給予回應,其工作人員要麼說老板出差了,要麼說不在國內。於是,2號樓的產權問題就一直拖延下來。
雷先生透露,千崗地產已連續幾年沒有到國土部門參加年審了,按規定應自動失去了開發資質。
另外,因產權拖拉問題,如今2號樓出現了眾多業主集體斷供的新情形。對此,雷先生分析認為,斷供有兩種情況,一種是從經濟賬角度考慮,商鋪業主損失巨大,真正對投資失去信心;另一種是並非想真正斷供,只是欲通過這種方式引起社會關注。國土部門建議,新龍崗商業中心的業主們現在斷供並不能解決問題,即使沒有房產證,只要該項目在國土部門有備案,銀行就享有回收和處置商鋪的權利。
但問題不能永遠拖延下去,雷先生表示,龍崗國土局會盡力配合和幫助業主解決問題,業主也要積極通過其它渠道爭取解決問題。另外,對於始作俑者的開發商,業主們可以通過法律途徑維護自身權益。