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從調查結果分析,選擇各個等級購房面積的購房者比較平均。尤以選擇60-90平米的購房者者為最多約佔36%。可見中小戶型還是購房者的主要需求。
筆者聽到過購房者這樣的抱怨,有些地段的新房和二手房價格差異並不是很大,可是他沒法選擇理想的新房,因為新房小戶型的面積在80平米的居多,而該購房者只想買60平米左右的房屋。因此只能無奈的選擇二手房。看來即便是小戶型的區間裡,也應該增加多樣性。滿足購房者的不同需求。
『剛性需求』為本 天津樓市並非空中樓閣『剛性需求』是人們以居住為目的購房置業。人們在房價猛漲的時候,瘋狂買房;在房價猛跌的時候,舉足不前。所有的人都在懷疑,到底是什麼決定了市場。是以居住為目的『剛性需求』麼?如果是,為什麼房價跌了,市場卻陷入僵持了呢?筆者認為『剛性需求』是房地產市場的根本動力是一個不爭的事實。但是,並不是直接動力。直接動力『預期需求』。即,購房者要不要買房。目前在全國房地產市場不景氣的前提下,對於房價的悲觀預期導致了購房者願意拖延購房時間,『預期需求』降低,造成了比較低迷的預期供求,也就直接造成了市場的低迷不振。
但是,正如筆者分析的『剛性需求』是根本動力,『預期需求』只是造成市場目前低迷形式的一個直接原因。剛性需求的存在是市場活力的根本。從數據統計的結果來看,用於婚房,養老房等購房需求仍然佔到超過76%,佔到了絕大部分的比例。
『剛性需求』仍然龐大的存在,一方面說明天津的房地產市場積蓄著很大的力量,是對未來房地產市場走勢的一個積極因素。同時也說明,在此需求下形成的房地產市場是穩定而且健康的,即使遭遇信貸等金融問題,天津房地產市場也能有效避免房地產泡沫,避免經濟危機。