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『地王』的瘋狂是伴隨著中國房地產行業非理性的繁榮,『地王』的終結也就意味國內房地產行業的理性回歸,而這個變化的曲線也正是如今中國房地產行業最為重要的一個轉變。
『'地王」是伴隨著高房價而來,同時它也催生了更高的房價,這背後反映的是開發商投機取巧、牟取暴利的心態,而當地產行業進入調整,政府、購房者、社會輿論一切回歸理性,'地王」
已經沒有了滋生的土壤。』北京理工大學房地產研究工作室主任周畢文表示。
當樓市調控開始,一方面是消費者觀望情緒加重,房價下跌。而另一方面是樓盤滯銷,資金周轉不出來,銀行貸款基本凍結,這讓許多樓面價格已經超過房價的『地王』在市場上無力生存。而『雪上加霜』的是政府逐步加大了對於囤積土地、投機取巧的打擊。從源頭上扼殺了投機的『地王』。
8月28日中國人民銀行、銀監會聯合下發了《關於金融促進節約集約用地的通知》。其中明確提出『金融機構禁止向房地產開發企業發放專門用於繳交土地出讓價款的貸款』。對土地違法違規亂象予以金融力量乾預。3月,證監會提出,上市公司募集資金不得用於囤積土地。去年10月9日,國土資源部正式發布《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(39號令),建設用地使用權證書必須在完全付清土地款的情況下纔能獲得,不得進行按比例分期發放。去年9月27日,銀監會、央行規定,有囤積土地、囤積房源行為的房地產開發企業,商業銀行不得對其發放貸款。
『隨著中國房地產市場的理性回歸,開發商更加注重品質的提昇而不是牟取暴利,購房者更在意建築的內涵而不是外表,'地王」時代基本已經終結。』賈玉鵬表示。
『地王』被退回放鄭州
鄭州市國土資源局9月25日正式進行解除合同公示。公示稱競得者因自身原因,申請退地。經政府批准,同意解除合同,並由競得者承擔相應違約責任。據透露,如果按照正常程序,開發商可能損失競買保證金2000萬元或者更多。
今年1月9日,鄭州市國土資源局土地交易中心對包括位於淮河路南、嵩山路西,也就是現在鄭州電視臺所在的25.3畝的地塊進行公開掛牌出讓。被一家房地產開發商納入囊中,每畝地價合633.2萬元,成為鄭州新的『地王』。
上海今年8月,蘇寧集團以政府修建地鐵工程、需更改該項目規劃為由,與上海房地局解除了土地出讓合同,退還上海南京路163號地塊,黃浦區政府同意將其已經繳納的土地出讓金全額退還。
該地塊是在去年8月由蘇寧集團通過招標方式取得的,總價達44.04億元,樓面價格則高達66930元/平方米,成為中國的『單價地王』。
長沙7月底有傳言稱,『北辰實業正在辦理退地手續。除了當時打進長沙市財政的10億元保證金,北辰實業一直沒有將接下來的土地款按合同履行。而協調的結果可能是北辰實業損失10億元保證金,退出長沙』。而北辰實業予以否認,董事長賀江川對此憤怒地表示,這一切都是『造謠』、『胡說八道』。而隨後北辰又以剩餘土地無法如期交付給公司為由,再次延期交付土地款。
去年7月北辰實業聯合體以92億元競得湖南長沙新河三角洲項目,一舉成為了全國『地王』。