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去年房地產行業風起雲湧的『地王』,如今在低迷而暗淡的樓市前都低下了高昂的『頭顱』。昨日有報道稱,恆大地產將退還41億元廣州『天河地王』。許多夢想著借『地王』牟取暴利的開發商現已自食其果,他們或默默舔舐著高價地塊劃開的傷口,或暗中密謀著如何退地、轉地。由喜到痛,也許是中國房地產行業蛻變重生所必經的痛楚,也許也預示著一個時代的結束。
被傳將退『天河地王』 恆大稱不知情
昨日有媒體報道稱,恆大地產將在近期與廣州市國土房產局達成協議,退還今年年初41億元高價拿下的位於廣州員村的絹麻廠地塊。這則消息蓋過了恆大地產『十一』在全國11個城市推出18個項目,開盤即打8.5折,回籠48億元的新聞。
據《財經》報道稱,廣州市國土房產局將把這塊住宅用地更改為商業用地,而恆大則以政府違約更改規劃為由,要求退還土地以及恆大已經繳納的土地款。這位消息人士稱,雙方已就此達成默契,雙方即將達成相關協議。記者隨後致電恆大地產求證此事,幾番推諉後,恆大地產相關負責人告訴記者,對於這個問題集團內部並不知情。
『恆大退地很有可能,恆大缺錢是業內都知道的事情,這次在'十一」恆大就開始大促銷回籠資金,部分樓盤的售價就比成本價高一點,比如處於北京東郊的聯排別墅項目'金碧天下」纔賣每平方米4000多元,這價位在別墅項目中已經接近成本價了。到年底地價款、銀行貸款、工程款、員工分紅等四大款項壓過來,恆大的資金壓力是很大的。所以退地可緩燃眉之急。』一位不願具名的開發商昨日向記者透露。
『盡管聲稱此次'十一」促銷回籠了48億元資金,但這或許存在水分,而且很可能只是房屋總款,回籠資金只有其首付的三成。而且由於恆大有部分項目是別墅,成本比較高,回籠資金慢。所以比預期的銷售少,資金缺口還是很大。』該開發商表示。
退地是『惟一』選擇據了解,絹麻廠地塊是恆大在今年1月8日計劃上市前以41億元拍下的廣州天河區的天價地塊。這一價格超過底價近8倍。絹麻廠地塊規劃總建築面積約為31萬平方米,樓面價約達每平方米1.3萬元,以樓面價計算的單位地價在廣州市排名第二,亦是天河區的『地王』。
『盡管今年年初房地產市場已經出現了過冬的跡象,而恆大也有著很大的土地儲備量,但是赴港上市非常看重土地儲備量,所以恆大逆市拿下了廣州市中心地段的地塊來為上市做准備。』明天地產業務總監賈玉鵬告訴記者。『當恆大上市受阻、房價直線下降後,這塊天價地塊成為了恆大地產沈重的包袱。一方面地價款需要支付,一方面高達約每平方米1.3萬元的樓面價已經超過了周邊樓盤的售價,房子蓋上去只會虧本。』
退地似乎成了惟一的選擇,而恆大地產『地王』退地的消息既不是第一個,更不會是最後一個。
長沙92億元全國『地王』在經歷一場又一場的退地風波後還是沒能付清全部的土地款,依舊在退地流言中搖曳;上海黃浦區南京東路163地塊,樓面地價達6.69萬元的內地『單價地王』也已被蘇寧集團以政府規劃更改為由退還給了政府;上海『普陀地王』也被志成企業寧願賠償1.1億元定金退地;成交價每畝633.2萬元的鄭州『新地王』退地的傳聞也於近日變成了現實。