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經過20輪競拍,張近東旗下的蘇寧置業昨日以4.29億元拿下南京河西一地塊,溢價接近10%。這在全國土地出讓市場的冷清中顯得異常紮眼。
昨日一次性推出的12幅土地成交10幅,更令南京市一日進賬土地款28億元。有業內人士指出:土地市場的回暖或與南京近日即將出臺的『救市』舉措相關。
『業界都在等待官方最終公布救市消息,而今日較高的土地成交比例,也與基本確定的'救市」信息相關。』一位熟知內情的當地資深人士對《第一財經日報》明確表示,根據他所得到的權威信息,最終『利好』房地產行業的政策信息會於『十一』長假左右發布,其中可能將涉及到土地市場,以及房地產開發前期的設施配套費等相關費用的削減。而之前坊間傳播甚廣的『救市』傳聞,涉及到關於契稅、高檔房標准、個人公積金貸款額度等各方面。
『如果'救市」政策'十一」之前發布,可能會使假期樓市有一個成交量的小高峰,而且會刺激10月份以及11月份的樓市交易,更可能利好後兩個月的土地市場。』南京一家地產諮詢機構相關人士對記者稱。
而與之前『面粉』價高於『面包』價相反,此次開發商買入『面粉』,都以當地的『面包』價格進行倒推核算。其中,昨日順利以底價13億元出讓,被稱為『巨無霸』的棲霞區燕子磯地塊,最終被達來、華紡、金羚三家公司聯合競得,樓面地價2496元/平方米。記者了解到,目前該區域周邊二手房售價為6000元/平方米以上,有業內人士認為按照目前的房價核算,這一地價在當地擁有一定競爭力。
其餘當日成交的土地地價也都偏低,南京市中心核心地塊以外的土地成交樓面地價都在1000元/平方米以下,由當地政府旗下河西國資和建鄴國資聯合競得的一塊『商業金融和辦公、公共管理和服務、市政配套和綠地』,樓面地價也僅為1005元/平方米。
此外,有『抄底者』之嫌的嘉裡建設與香格裡拉以及貝芬聯手競得位於南京鼓樓區中央路331號的地塊,其中包含一塊180米高的國際知名酒店用地,樓面地價僅為2351元/平方米。同時,三家企業在與蘇寧置業針對南京河西新區一塊商業用地的競價中,在土地溢價接近10%時放棄,蘇寧置業最終獲取這一商業混合用地,樓面地價也不足4000元/平方米。
隨著河西板塊房價在去年狂飆突進至1萬元/平方米以上,又於今年如拋物線般回落至1萬元/平方米以下之後,地價再度被此輪土地出讓拉低。去年10月,奧體中心一幅住宅地塊被仁恆地產以6.4億元拍得,樓面地價為6861元/平方米。而今年年中,位置更好的一塊住宅用地樓面地價縮水近三成。此次,蘇寧置業所獲取的商業用地樓面地價已經低於住宅用地的樓面地價。
南京市下半年的供地壓力依然很大。根據南京市國土局的相關統計:截至8月底,南京全市共供應土地46幅,總用地面積334萬平方米,實際出讓總面積277萬平方米,土地市場需求明顯下降,僅完成年供應計劃量的39%。與此同時,南京市2008年計劃供應土地總量是850萬平方米,還有大體量的土地將於下半年推出。