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時下9月,讓人看到二手樓市還存在『生機』的就是,租賃市場仍在走旺。即使在往年屬於淡季的5、6月份,今年的租賃市場也沒有因淡季而淡,而且是一路走旺,價量都十分平穩。不少地產中介承認經營收入大部分來自於租市傭金,尤其是小型地產中介90%的業務來自租賃。
有業內人士預測,佛山的租市會繼續旺下去,今年是一個『租』年,『願租不願買』是當地二手樓市中明顯現象。但是,一些大中型中介的業界人士卻表示,他們的業務還是靠交易買賣,雖然租賃市場相對好,但是不能說是一個『租』年,只能說租賃市場比較活躍。
今年小型地產中介 九成業務來自租賃今年,自3月份以來,大量打工者需要租房,佛山的租賃市場便呈現出十分旺盛的交易景象。即使是到了往年屬淡季的5、6月份,租市依然活躍,而且租金還有上漲。
『淡季也是旺季』大大出乎地產人士的意料。有業內人士表示,據往年來看,5月份之後都屬是一個二手樓買賣的旺季,這段時間,租賃市場會相對淡一些。今年租賃市場一路走旺最大的原因就是,二手樓買賣市場清淡,許多人願租不願買,就連部分拆遷房主都不急於買房,他們先租房居住,再慢慢選擇適合的房子;房東也應市改變計劃,轉售為租。不少地產中介承認,他們今年的經營收入大部分來自於租市傭金,尤其是小型地產中介90%的業務來自租賃。
隨著房東們紛紛放租,租賃市場上的房源供應量增多,但是直至8月份,房源很充足,但租價並未因此明顯下降。對此,據佛山滿堂紅人士分析有四方面,一是佛山經濟的增長,白領流動性強,加快城市租房頻率;二是7、8月份,剛步入社會的大學畢業生首先考慮租房,該期間是租房高潮;三是租市對單房、一房一廳的戶型需要很大,但是這些戶型的房源供不應求,帶動了其他戶型房子的迅速租放。
現象:租客將租房進行到底目前,有不少潛在購房者仍在觀望中,他們多屬於經濟能力一般的人。面對房貸利息的一次次增長,他們不願意承擔太大的壓力。租客東仔說,自己的經濟能力不強,如果買了房,不得不節省開支,一想到為節省不能喝酒、不能去唱K、不能去旅游,連女朋友的玫瑰花都得省,本來買房就是為了住得開心和幸福,如果為了買房而失去生活的自由與樂趣,生活就沒有意思了。
有著東仔一樣想法的租客並不少,尤其是80後的年輕人,為了保證生活質量,他們打出了一句口號『將租房進行到底』。
現象:房東『相面』選租客租賃市場的需求相對增大,『只怕沒房子,不怕租不出』,為此,不少房東對租客更加挑剔起來。記者在一些地產中介門店看到,一些來放租的房主,他們一般會提出很多要求。一位陳姨就跟中介囉嗦了好半天,要求中介需提前調查看房者的『底細』,務正業、有穩定工作、愛乾淨、有禮貌等。之後,陳姨還要親自『相面』,看了『三證』(身份證、工作證、暫住證)後,再看看對方是否善良之輩,穿著如何,談吐如何等,合格了纔放心租房。
據地產中介透露,如今房東不愁租不出去,特別是屬中高檔小區的房子,房東會比較挑剔,為了保護好房子,他們都會挑選『優秀』租客,確是遇上好的租客,要他們降租也願意。
業內人士:價格尚不穩定本月不宜賣房記者走訪了禪城多家地產中介了解到,進入9月,月初開始,租金略有下降,目前交易平穩。據和記地產人士表示,目前租賃交易量比往年同期有所增長,許多不急放售的房東,轉為『放租不售』,認為這個時候不適宜賣房,價格不穩定,市場交易也不理想。他們目前業務多數為租賃交易。
很多租客簽約期多為半年時間,3、4月份開始租的話,9、10月份正是換租時期。現在,又逢租金稍有下降,換租的租客應該不少,租賃市場持續活躍。據透露,即使放租價沒有降的跡象,但是,租客與房東講價的機會增大,講價松動。
不少業內人士認為,租市還會持續走旺,估計到了11、12月份,租賃交易量可能會有下降,但縱觀整年的交易量,今年是佛山二手樓市的一個『租』年。
不過,也有一些大中型地產中介人士認為,這不能籠統說是一個『租』年,和記地產總經理廖烈波表示,按今年租賃市場持續走旺的現象來看,也只能說是租賃市場比較活躍。
佛山滿堂紅市場部經理劉賢練認為,是不是『租』年得看對誰來說,如果是那些夫妻檔的小中介,按今年的市道來講,他們應該是以收取租賃的傭金為主,對他們來說,今年進入一個『租』年,但是對於大中型中介來講,很大一部分業務還是來源於買賣交易,只是買賣量與租賃量的比例有所降低,但還沒出現市場只有租沒買的現象。(黃慧)