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2008年8月,上海二手房價格指數為2385點,較7月環比下降11點,跌幅為0.45%。這是上海二手房指數自2006年10月以來,歷經22個月上昇後再度出現下跌。
8月,上海二手房市場在拋盤湧現的情況下,逾七成區域房價出現不同程度下降。上海二手房指數辦公室認為,自去年四季度以來觀望情緒持續未退,成交量逐漸萎縮,導致拋盤大幅增加。『網上房地產』二手房掛牌量突破12萬套,而同期市場承接能力較弱,無法繼續支橕高位盤整的價格,因此,價格開始出現下跌。
由於一手房價格的下調,二手房價格壓力明顯增加,降價出售量增多。8月,浦東新區二手房市場延續前期下跌趨勢,整體跌幅為1.18%,領跌全市。區域內僅小陸家嘴和張江板塊出現上漲,漲幅分別為0.95%和2.51%。
超過四成板塊跌幅超過3%。大華錦繡華城、萬科金色雅築等一手樓盤降價銷售,相應板塊出現了一二手房價格倒掛現象,從而拖累了二手房價格。其中,世紀公園板塊跌幅較大,為3.48%;三林板塊出現連續下跌,8月跌幅為3.14%。
傳統中心區域僅黃浦區微昇0.28%,其餘區域則均有所下跌。如:盧灣區下跌0.85%,區域內的打浦橋板塊跌幅較大,為1.33%;靜安區下跌0.72%,區域內的南京西路和江寧路板塊分別下跌1.21%和1.61%;徐匯區跌幅較小,為0.2%,但田林和華涇板塊分別下跌0.72%和0.6%。
下跌板塊達七成上海二手房指數辦公室統計數據顯示,二手房市場進入全面調整。
在下跌區域擴大的同時,板塊跌幅也明顯加大,市場向下調整跡象明顯。在二手房指數系統采樣的52個控制點中,38個出現下跌,較7月大幅增加21個點。調整區域佔73.1%,且平均跌幅1.22%。其中,跌幅超過3%的有4個,為世紀公園、羅山、三林和虹橋板塊,分別下跌3.48%、3.19%、3.14%和3.3%。跌幅超過2%的有兩個,分別為五角場和植物園板塊,下跌2.41%和2.86%。
板塊間呈現不同走勢。跌幅最大的板塊為世紀公園,為3.48%,最小的板塊為長壽路,僅為0.19%;漲幅最高的板塊為張江高科板塊,為2.51%,最低的板塊為靜安寺,為0.31%。
『售轉租』凸顯上個月,上海房屋租賃指數為1240點,環比7月上漲13點,昇幅1.0%。上海房屋租賃指數辦公室統計數據顯示,8月,上海房屋租金繼續保持整體上漲,一般商品房和售後公房租金小幅上漲,但高檔房兩室戶租金近期首次出現下跌。
其中,上海高檔商品房租金環比7月上漲0.2%。三室戶租金環比上漲0.3%,但兩室戶租金環比下跌0.3%。高檔房租金繼續保持不溫不火,市中心區域未受奧運利好影響而明顯乏力。8月上漲的控制區域有:南京東路上漲1.6%;靜安寺漲幅為1.5%;老西門漲幅為1.2%,漲幅均一般。下跌居前的區域有,新華路下跌0.7%;鎮寧路跌幅為0.6%;打浦橋跌幅為0.6%,其他控制點區域持平。
上海房屋租賃指數辦公室分析認為,在傳統旺季和奧運期間,高檔房交易量雖然上昇,市場偏活躍,但在市場『售轉租』供給明顯增加的情況下,控制點區域三室戶租金漲幅放緩,而兩室戶租金出現下跌。
售後公房(主要是老公房)市場8月整體表現較好,市中心11個區僅兩個出現下跌,其餘均上漲。漲幅靠前的有:黃浦區整體漲幅達2.0%;虹口區和徐匯區漲幅分別為1.3%、1.2%。另外,不少成熟控制點板塊表現突出:如田林康健板塊上漲2.4%;涼城和曲陽板塊分別上漲1.3%和1.6%;天山仙霞板塊漲幅為1.7%。
由於買賣市場持續觀望,拉長了二手房交易周期,導致部分業主為減輕還貸壓力,把待售房源帶入租賃市場。小業主邊出租、邊伺機出售的做法,將會成為今後市場的趨勢。此舉將導致部分區域出租房源供應加大,甚至供大於求。
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