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上海土地市場再現“地王”,位於國賓館西郊賓館旁一幅1.36萬平方米的地塊,27日被香港上市公司百仕達控股名下百仕達地產有限公司以3.28億元的總價收入囊中,每平方米24118元的樓板價使之成爲上海純住宅用地的“單價地王”。
27日出讓的長寧新涇鎮240街坊地塊緊鄰西郊賓館,旁邊是號稱全國最貴別墅之一、單套價格在1.5億元以上的“檀宮”。據佑威房地產研究中心主任薛建雄介紹,這是今年以來上海推出的地理位置最優越的住宅用地,周邊環繞多個高檔別墅,堪稱上海市中心高檔住宅區土地的頂級地塊,目前其周邊二手別墅的價格已達每平方米5萬-8萬元。
因此,這幅體量不大的地塊引來激烈爭奪,最後有包括長江實業、新長寧地產、慶隆投資、龍峯地產、百仕達地產等6家參與競標。3.28億元的成交價比起始價格2.81億元高出17%。
此前,上海成交住宅地塊的樓板單價超過2萬元的項目屈指可數,除了新鴻基地產的浦東濰坊新村地塊、新加坡仁恆的新江灣城D3地塊之外,綠地集團拿下的盧灣濱江104號爲商住混合用地,其住宅部分樓板價超過每平方米26000元,商辦部分樓板價在每平方米16691元左右。本次新涇鎮240街坊地塊可謂迄今上海純住宅用地的“單價地王”。
百仕達地產有限公司爲百仕達控股旗下主要從事地產開發的機構,成立於1993年,目前在上海最爲人關注的一個項目就是和洛克菲勒公司合作的外灘源項目。
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