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島城樓市隨著舉辦奧帆賽的熱潮逐步回暖資料圖片
帆都品牌拉動樓市抬頭8月前三周島城成交新房數量超過7月整月9月至10月將迎來開盤高峰
奧運會圓滿落下帷幕,舉世盛會讓國人釋放了無窮激情的同時,奧帆賽也給島城樓市注入了一股活力,在『金九銀十』來臨前提前刺激樓市逐步回暖。昨日記者從市國土資源和房屋管理局獲悉,8月以來,僅三周時間就成交了約2230套新房,這比7月份整個月成交數2115套還多。盡管回暖的幅度不算太大,但已經是個很好的兆頭,這與奧帆賽的成功舉辦提昇了『帆船之都』城市品牌不無聯系。隨著9月份大量樓盤放量開盤及大量累積的需求釋放,樓市有望進一步被激活。
三周成交新房2230套據統計顯示,8月3日至8月24日三周時間內,全市新房共成交2230套,成交面積達25萬餘平方米。其中第一周內共成交了630套,環比上漲6%,總成交面積達77484.65平方米,環比上漲了35%;第二周共成交了878套,環比增長幅度達40%,成交面積達94362平方米,環比上漲22%;第三周共成交722套,總成交面積83224平米。從這些數據中可看出,本月樓市中大戶型的市場反映相對較好。其中8月11日成交量達165套,這在近幾個月的青島樓市中是非常罕見的。
縱觀各區樓盤,李滄區的綠城理想之城、嶗山區左岸風度等樓盤表現突出。綠城理想之城開盤第一周就售出了176套新房,左岸風度在本月的第二周集中簽約量就高達311套,開發區剛開盤的福瀛花園項目8月第一周也售出了39套。此外,市南區的維多利亞廣場和四方區的明澤慧苑項目銷售量也相對較好。
營銷融入奧運元素記者了解到,不少樓盤通過巧妙的創意在樓盤推廣中融入奧運元素。如臨近奧帆基地的百麗廣場在宣傳中,直接以項目『與奧帆中心零距離』為宣傳點,來凸顯樓盤地段價值和商業的國際化。位於山東路南端的麗府曼哈頓則充分考慮了奧運期間外地客戶來青對賓館的需求,在奧運期間將要出售的部分酒店式公寓對該部分人群出租,不少外地客戶在租住之後,最終成了該項目的業主。康大風和日麗為客戶特別准備了金制福娃;嶗山區御景峰在奧運期間舉辦購房贈送健身卡的活動讓利購房者,將購房與強身健體的奧運精神緊密結合起來。
『金九銀十』迎來開盤高峰此外,我市樓盤在9、10月份將迎來一個開盤高峰。截止到目前,包括多個區市的十多個樓盤都准備在這兩個月集體亮相。
對此,島城樓市分析專家張百忍認為,上半年樓市的低迷給眾多開發商很大的壓力,面對銷售不如人意的上半年,傳統的購房旺季『金九銀十』被寄予了很大的期待,也是今年開發商實現銷售業績不能再失去的寶貴時機,多會為一整年的業績做衝刺。此外,上半年購房者的觀望促使市場上的剛性需求大量存在,這部分需求在奧運會之後能否釋放是房地產項目下半年能否熱銷的關鍵所在。不少購房者就是衝著奧運會之後房價能有所回落而選擇了持幣待購,如果奧運會過後大部分樓盤理性入市,就會與他們的預期造成一定的偏差,面對放量較大的房產市場,不少購房者會選擇入市選房,這將促成一部分購房者最先打破觀望,開創購房局面。據了解,面對9月份即將來臨的開盤潮,絕大多數的開發商將考慮理性入市,加快推盤速度、加速資金回籠成為該階段推盤的主旋律。