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大三林區域只是上海樓市的一個小板塊,但是,國內地產巨頭金地集團(600383)和萬科集團卻在這裡拉開了慘烈的價格『肉搏戰』。從上周末開始,萬科集團和金地集團(600383)羞答答的降價面紗被徹底撕開,萬科宣布單套房產最多可以優惠10萬元,而金地以每平米低於市場價格2000元的『特價』推出金地灣流域。兩大地產巨頭甩賣房產,回籠資金度過樓市『低迷期』的意圖相當明顯。
萬科、金地展開價格戰上周末,記者接到來自萬科金色雅築的短消息:『團購大招募,凡會員8月16日購買萬科金色雅築特定房源每套總價優惠10萬元,限時搶購熱線……』據萬科的銷售人員透露,沒有門檻,只要到售樓處來,特定的房源就可以享受每套優惠10萬元的折扣。這項優惠並不影響其它的折扣率,首付比例達到一定程度還將給予萬科會員享受的折扣。
萬科的此番降價被認為是為了打擊其主要競爭對手金地集團,金地灣流域同樣位於大三林板塊。上周末,金地集團宣布其在上海的重要小戶型項目灣流域上市,該樓盤屬於精裝修、90平方米以下的小戶型,開盤13000元/平方米,明顯低於三林地區15000元/平方米的新房均價,也低於萬科金色雅築原先的定價。
兩大開發商的降價搏斗,引起已購房者的極大關注。萬科金色雅築的一業主表示,在短短幾個月內,剛剛購買的新房價值縮水近20萬元,自己很難接受,准備去找開發商了解情況,但並不預期能夠得到相關補償。
資金回籠成當務之急近期,上海樓市相當低迷,投資者紛紛試圖持幣過冬。信義房產一相關人士透露,信義近期接到多起委托,都是業主希望賣出唯一一套住房。這些賣房者均希望在相對高位賣房,在樓價繼續下跌後,再買進住房,以實現改善住房的目的。
大開發商和小業主的動機如出一轍,手持大批項目的上市公司更明顯地感覺到了樓市的寒冷。7月,金地提出增發85億元的方案未獲批准,加快資金回籠已成當務之急。據業內分析人士透露,金地集團上海公司下半年銷售壓力大於上半年,上海市場是其未來兩年利潤的主要來源。金地上海公司2008年計劃回款約62億元,1-6月實現回款約22億元,下半年預計推盤40萬平方米,爭取完成40億元銷售回款,其中上海計劃回款約32億元,南京計劃回款約6億元,杭州計劃回款約2億元。為了回籠資金,價格戰不可避免。
萬科在上海同樣面臨巨大壓力,據悉,在大三林板塊,萬科下半年將集中供應約4000套小戶型產品,金色雅築之後,其剛剛收購的地傑國際城也將上市。萬科同樣面臨著銷售和價格戰壓力。萬科一工作人員向記者表示,今年公司壓力相當大,萬科的一系列產品戰略和市場戰略都作了調整,回籠資金是頭等大事。