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不少市民在看奧運的間隙也會積極觀注樓市。
許多樓盤的促銷廣告也直奔奧運主題,十分應景。
8月16日荔灣區某樓盤開盤,因為地處老城區的中心地帶,開盤的時候還是有不少的客人前來看樓。
宏城廣場看樓車集中處。有售樓員表示上個周末去看樓的市民比往常少了一半左右。
奧運開賽一周 看樓買樓驟減奧運會已開賽一周多,記者近日踩盤發現,廣州不少樓盤人氣不旺。據宏城廣場看樓車處的派單員介紹,上個周末來看樓的市民比往日少了一半。而陽光家緣數據顯示,本月9日?15日一周,廣州樓市共簽約1066套房,比上一周降低8.7%。專家認為,今年『金九銀十』將成問題,預計或到明年下半年纔能回暖。
看樓者減少有樓盤零人氣
記者近一周來在海珠區、天河區、荔灣區等奧運期間貨量較大的區域踩盤發現,周一至五售樓部的人氣急劇下滑,甚至出現零人氣。周末看樓的人相對較多,但也比往常的周末有所減少。
看樓者比往常少一半
在華南植物園附近一樓盤的售樓部內,近十名銷售人員在空蕩蕩的大堂裡聊天,記者在該處呆了將近半小時,沒有看到前來看樓的人;而在天河區黃埔大道某樓盤,銷售部只有1臺客人。銷售人員告訴記者,奧運期間來看樓的人比平時少了,可能是大家都在家看奧運的緣故。
上周末,記者早上11點左右到看樓車集散地宏城廣場時,發現不少樓巴空無一人地排在停車場上。有一名派單人員表示,從奧運開賽的那個周末開始,乘車看樓的人就明顯減少了,大約比平時少了一半的人氣。記者又詢問其他5個樓盤派單員,他們都表示人比同時的周末要少。
簽約數比前一周下降8.7%
雖然不少樓盤門可羅雀,但『逆市』在奧運期間新開的樓盤,也有不少人前往看樓。天河東路某新盤的銷售部,來看樓的人則比較多。一位在這裡看樓的李女士,和銷售人員在談分期付款的細節。李女士說:『我兒子剛在七夕結婚,覺得這個地頭1萬元/平方米左右,還算可以接受,我們打算幫他們付首期,其餘的就讓他們小兩口去供咯。』
在本周末新開盤的荔灣區某盤,記者早上10點鍾到場時發現,現場已經人來人往。銷控表上更是標出近70套房已經『有主』。但據了解,賣得這麼快,主要是該盤在上周末就開始開放樣板間,吸引人氣。在此期間認購有1000元/平方米的折扣,因此已先認購的人較多。但在場的湯女士告訴記者,她在等待退定金。因為她定的房源本次沒有推出,現場有部分人也跟她一樣。
據陽光家緣數據,奧運比賽正式開始的9日?15日一周,廣州樓市共簽約1066套房,比上一周降低8.7%。每日成交情況不穩定,最多的一天簽約量達350套,但最低一天僅簽約3套。簽約主要集中在某幾個樓盤,更多的樓盤都是零成交。
奧運促銷不能左右買家
記者踩盤時發現,並非所有的樓盤都會針對奧運做促銷。在天河區某盤,銷售人員否認他們是為奧運促銷,目前該盤的均價為1.3萬元/平方米左右,沒有其他折扣。但8月1日開始整月該樓盤都可贈送2000元/平方米的裝修,而此前賣出的房都是毛坯房。
有樓盤在奧運剛開始時,在售樓部增添大電視機,播放奧運賽事吸引人氣。廣州大道南某樓盤,還利用奧運冠軍是其業主的優勢,在售樓部放上大投影儀,請來冠軍家人一同在銷售部看比賽;也有樓盤請來奧運火炬手增加人氣。
除了看比賽,還有的樓盤送奧運禮品。位於寶崗大道的某盤,只要參與金牌競猜,就有機會獲得名廠乒乓球拍,獎品是高級迷你音響等等。此外,還有樓盤搞小型運動會。
中原地產黃韜(黃韜博客,黃韜新聞,黃韜說吧)認為,目前奧運營銷手段都是比較膚淺的,除了有集團推出多一塊金牌,總價可減少2008元比較實際。其他的如搞小型運動會等,都不是很理想。主要是廣州的樓市一向是比較理性的,而促銷的手段也層出不窮,已很難有新意,最終還是價格決定一切。
廣州樓價仍有一成下調空間
時報訊(記者徐鳳實習生葉承志)不少業內人士認為,面對銷售量及資金鏈的壓力,奧運期間,開發商的優惠力度及降價幅度較以往明顯加大,這是吸引買家入市的主要原因,但廣州樓價仍未見底,仍有10%?15%的下降幅度。
均價8000/米2纔算合理
中原地產項目部總經理黃韜認為,從目前市場現狀來看,『細價保量』仍然成為市場的主流。開發商在資金鏈嚴重短缺、股市等融資不暢的現狀下,不得不大幅度下調價格來保障銷售量。但目前廣州十區的銷售均價還未見『底』,仍有10%的下調空間,十區均價在8000元/平方米纔算合理。
資深房產專家韓世同(韓世同博客,韓世同新聞,韓世同說吧)認為,奧運會給開發商心理帶來一定的壓力,雖然奧運會對樓市的影響不能第一時間顯現,但從股市來看,奧運期間,股價再次狂跌。從當前樓市來看,開發商優惠力度還不夠大,廣州整體樓價仍然有10%?15%的下調幅度。
投資客有入市趨勢
在番禺錦繡銀灣銷售現場,記者從一銷售人員處了解到,在目前樓價普遍下調的現狀下,投資、炒房者有明顯入市的趨勢。本月經過該銷售人員購房的投資客不少於5人,江西某房企負責人一次性就購買10套單位,專門用作投資。目前,投資、炒房者已佔市場買家的20%。
不少買家表示,樓市猶如股市,撲朔迷離,無法預測。今年上半年,樓價時漲時落,乾脆借奧運優惠降價期間,趕快入市,以免樓價再度回昇。
黃韜認為,今年上半年,一手住宅成交量同比去年下降40%,完成去年成交量的60%。在這種情況下,價格起著關鍵性的作用,一旦樓價達到買家的心理預期,必將促成成交量,同時也會促使投資者入市。
量價齊跌已成主旋律
不少業內人士認為,目前,包括廣州在內的樓市依然人氣低迷,市場信心不是很足,其主因已非樓市本身,而是外在的宏觀調控與經濟環境明顯影響了樓市的需求。
資深房產專家吳定金認為,目前,國際經濟環境令人懮心,物價上漲等不利因素交織在一起,奧運後的廣州樓市,將真正進入博弈最為激烈的階段。如果宏觀經濟增長乏力、樓價下挫較大,市場觀望氣氛將加重,恐慌有可能出現。
韓世同則認為,廣州房地產市場應該做結構性調整,減少遠郊住宅開發量,提高近郊住宅供應量。他分析,中高端消費人群偏愛市中心,中低端工薪階層由於工作不便到遠郊買房,從而出現遠郊住宅供應量相對過剩,近郊住房供應相對不足的現象。
黃韜表示,8、9月『量價齊跌』仍然是廣州樓市的主旋律。只有在樓價再度下調10%之後,10月份,廣州十區的成交量纔有可能會有所回昇,廣州樓市纔有望在『價跌量昇』的基礎上逐漸回暖。
少數看房者:
奧運期間有促銷
買房更重要
在上周末新開盤的樓盤仍吸引不少看樓者前往。看房者表示,奧運看比賽,跟看房並沒有直接的衝突,但『覺得奧運後仍有得降,就只是先看看』。
看樓的市民劉先生表示,居住纔是生活的主體,當然比奧運重要,他選擇此時買樓同樣也因為有比較迫切的需求。『雖然我也喜歡看奧運比賽,但不是每個項目都會去關注,所以現在就抽出一點時間來看樓。』劉先生還理性地分析說,奧運期間是否有優惠他不在乎,關鍵還是要看樓盤本身是否具有吸引力。
昨天,在多個樓盤銷售中心,記者看到有購房意向的大多是全體出動的一家三口或成雙成對的年輕情侶,他們大多表示,奧運比賽固然要關注,但買房子更重要。
『聽說在奧運期間很多樓盤都會有優惠,這樣挺吸引人的,所以就選擇了周末過來看看。』連續兩天陪著妻子到各樓盤看房子的周先生說,奧運賽事晚上也會有重播,到時候再看也不遲,『而且有的售樓部也會有電視播奧運比賽,所以看不看就沒所謂啦,但房子卻想快一點換,不用再和父母住在一起,多不方便。』
時報記者熊栩帆
多數買房者欲觀望奧運後房價
目前一些二手樓業主欲避開奧運遲遲未放租
本來樓市已經甚是低迷,再加上遇上奧運賽事,最近廣州的二手房中介『有點煩』:看樓的人更少了,周六日的中介幾乎處於半休業狀態。有專家稱,今年下半年廣州的樓市不容樂觀,特別是第三季度,估計要在明年下半年纔能回暖,然後延續到亞運會之後,又開始下滑。
價格下跌看樓者少
中原地產中山八路店的經紀人表示,目前由於受樓市整體低迷的影響,各區二手樓市的價格也有所下跌,但跌幅都是在單位數百分比。『整個廣州樓市都比較冷清,前景也暫時不明朗,導致二手市場也跟著萎靡啊。』該經紀人說,『此外,二手樓盤的供大於求,也是樓市價格跌幅的其中一個因素,現在都沒什麼人前來問津。』
記者本周末走訪了市內幾個二手房中介地鋪發現,店鋪內的經紀人員大幅減少,往往只有兩三個人留守。有一小型中介行經紀表示,本來二手房市場因為業主不肯降價,跟一手房相比優勢幾乎已經沒有,買賣單已經很少。但最近由於奧運開賽,看樓的人更加少了。而業主方面,也因為要看比賽,對中介經紀帶客人去看房的時間,有了自己的考慮。
不少中介改賣新房
滿堂紅地產的周峰(周峰博客,周峰新聞,周峰說吧)表示,不少二手房業主都仍住在待售的物業內,而近期看房的又大多壓價較厲害,所以業主們也有想避開奧運再說的想法。
中原地產黃韜介紹,目前二手房產的成交大量減少,因為二手房業主不像發展商那麼有規模有系統地進行降價,打破觀望。目前大部分公司的經紀,在游說業主進行降價,大面積關門休假看奧運在大中介行並沒有出現。但現在二手中介都是一到星期六日就做一手房,基本上天河、海珠等區域的都轉做一手。二手房店鋪都處於半休業的狀態。記者在聯系一位二手房中介負責人時,她就表示,『這兩天賣新盤,太忙了,二手房的事以後再說吧』。
看房者各有各心態
在熱熱鬧鬧的賽事舉辦時,仍然不為所動,堅決加入看樓大軍,他們是誰?他們究竟為了什麼?幾天來,記者在多個樓盤與看樓者進行對話,試圖通過他們,了解目前的市場心態。
心態1為了跟奧運後做比較
在天河東路的某盤,主推七十多平米的小戶型住宅,帶裝修的均價已達1萬元每平方米。來這裡看樓的廖先生告訴記者,一萬元每平方米的房價還是嫌高:『我還是持觀望狀態。今天來主要是想來了解一下奧運期間的房價,好和奧運前後的房價作個對比。』他認為該盤,可以接受的價錢應該是9000元/平方米左右。
心態2先看房但不會出手
何先生夫婦早上10點鍾左右就到樓盤現場看房,但他們表示現在並不著急買。反正是哪裡有房子看就去看看,做個比較。他們目前住在越秀區,主要是想換房子。說到奧運會,何太太說,『我們就是想看劉翔,其他的比賽有些可以看有些也沒興趣,所以還是不影響看樓』。
何先生說,現在還是想再觀望,看清楚情況再說。他覺得房價還是會繼續跌的,股市都跌了很多,而很多人的錢押在股市出不來,所以如果房價太高了就沒有承接力。說到心理價位,他笑稱:『當然是越低越好啦。但是市區看來要低於1萬元/平方米也不可能。』
心態3每平米降100元也好
陳姨住在荔灣區,近期只要周邊有任何新盤看盤,她都會去湊一下熱鬧。但她表示,自己並不會在奧運期間出手,因為覺得房價在奧運後還會繼續下降。她旁邊的幾個看房者也都附和她,他們認為,大家對樓市的下滑預期這麼大,肯定會把房價最終拉向這個預期的方向。『現在我們是在博弈,只要不出手買,開發商要賣樓肯定得降』。但他們也認為,房價的下降空間不會特別大,『每平方米能降個一兩百元,總價算起來都能便宜不少了。還是決定等,買樓又不是買白菜』。
專家分析
今年『金九銀十』或不再
中原地產黃韜表示,奧運對樓市有一定的影響作用,看和買的人都減少了。近期他本身看了珠江新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)、越秀、荔灣、番禺等區域的不少樓盤,發現人都比較少。目前看房者還是對價格比較敏感,觀望氣氛較濃。
據黃韜介紹,有50%的開發商避開奧運會,有50%則選擇不避開繼續推貨。但在這期間推新盤的,一般是資金壓力比較大的,只能硬著頭皮上。部分開發商也認為,現在不做可能往後情況會更加嚴峻,因此能先賣出多少算多少。
目前不少看房者都看空奧運後的樓市,今年的『金九銀十』會如何呢?黃韜認為,今年下半年不容樂觀,特別是第三季度。10~11月會有個穩定期,但今年全年是量價齊跌。這是調整年的第一年,估計要在明年下半年纔能回暖,然後延續到亞運會之後,又開始下滑。