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網友:今天朱大鳴說,深圳國土資源和房屋管理局日前發佈的數據顯示,7月深圳商品住宅銷售均價爲16198元/平方米,漲至今年次高點,此前各月的價格分別爲15080元/平方米、16315元/平方米、13618元/平方米、11962元/平方米、11014元/平方米、12681元/平方米。從這個數據我們可以看出,深圳房價前期是在下跌,但現在已經有了繼續回穩的跡象,深圳均價的走勢是由低點震盪上行的。
你必須給我們一個交代,深圳房價究竟是漲了還是跌了。朱大鳴說,深圳房價由低點震盪上行是真的嗎?
這個網友非常認真,直接發短信到我郵箱裏,所以,我專門就此問題做一個解釋。
朱大鳴是近期業內影響很大的專家,也是我的好友。我也是剛剛纔看見他的這篇博客。因該說,他在博客中所引用的數據基本是正確的,但據此做出深圳房價已經由低點震盪上行是錯誤的。但這個錯誤責不在他。
我在以前的博客中已經告訴大家,從今年7月1日起,深圳市國土資源與房地產管理局在房價中加入了別墅的價格,什麼原因我想不言自明。朱大鳴先生不知道這個客觀現實,對深圳情況也不是很清楚,以7月份的均價對深圳房價作出的走勢判斷是錯誤的。深圳房價並沒有震盪上行,剔除別墅因素,深圳7月份均價與今年6月份接近,而且,整個7月,深圳關內成交量所佔的比重也在上升,比方說,今年5月,深圳關內成交量只佔總成交量37%,但是7月份成交量卻佔46%,也是深圳房價整體走高的一個原因。
朱大鳴在他的博客中,沒有提出別墅的因素,對成交總體情況不熟,因此作出誤判在所難免。但是,要讓人懂得爲什麼過去深圳房價不加入別墅因素,而偏偏7月1日後再來加入別墅,這個應該去問深圳市國土資源與房地產管理局。所以,我認爲,如果一定要說深圳房價暴跌是個陰謀,那陰謀的製造者只能是深圳市政府管理部門。其實,政府部門已經做過解釋,我們的專家沒有注意而已。
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