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表3 7月份天津郊縣商品住宅成交情況表
據統計,7月份天津郊縣商品住宅成交量佔全市總成交量的54%,共成交21.8萬平米,環比下降8.9%。成交均價為5159元/平米,環比下降了7.8%。拉下郊縣成交總量的主要是環城四區,該區域7月成交商品住宅10.8萬平米,環比下降了22.4%,其中除西青有7.9%的漲幅外,東麗、津南、北辰均呈下降走勢,降幅分別為45.2%、45.5%和30.7%。伴隨著成交量的下降,成交均價也有所滑落,環城四區本月成交均價為6632元/平米,環比下降6.6%。
7月遠郊區縣需求依然有所增長,共成交11萬平米,環比漲幅為9.9%。其中,靜海縣表現突出,共成交4萬平米,環比漲幅達到了106%,在郊縣成交中僅次於西青區,居遠郊區縣之首。7月寶坻區成交量也有15.7%的漲幅,而武清、薊縣和寧河呈下降走勢,降幅分別為14.2%、28.7%和77.3%。成交均價方面,薊縣、寧河、靜海基本穩定,武清環比上漲9.6%,而寶坻微降2.1%。從而使遠郊整體成交均價上漲了6.3個百分點,為3711元/平米。
表4 7月份天津濱海新區商品住宅成交情況表
7月濱海新區共成交商品住宅9.7萬平米,環比下降了23.3%。其中,漢沽和大港區成交呈增長態勢。特別是大港區,環比激增264.2%,成為本月濱海成交最高的區域。而塘沽和開發區則出現下降,環比降幅分別為65.2%和19.2%。成交均價方面,塘沽和漢沽呈增長態勢,漲幅為12.7%和4.8%。大港和開發區有所下降,其中大港區降幅明顯,達到了17%。開發區價格基本穩定,環比微降1.7%。7月濱海新區整體成交價格為6129元/平米,環比下降3.6%。
7月份天津商品住宅市場量價齊跌的現象是一段時間以來買賣雙方持續觀望的累積效應。而奧運的召開預計會使需求方的關注點更加分散,未來市場成交量將不會很快大幅反彈,價格持續波動走勢。