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民間保障房或許可以圓許多人低價房夢想
上海一項由民間發起、以購房者定制,開發商提供土地進行建設的定向供應型住房模式最近進入正式實施階段。
7月24日,一份名為《關於定制購房、激活閑置土地請求政府有關部門給予支持和幫助》的萬言報告提交給上海市房地局,幾乎在同時,被稱為全國首個『民間保障房』項目的建設計劃也進入申請建設報批流程。
對於參與者這一計劃的人來說,他們最大的心願就是項目順利完成從而享受到比市場價格便宜20%的房價。
解決『夾心層』住房難題報告的提交者,『民間保障房』概念的發起人錢生輝告訴記者,報告內容涉及兩個方面,其中第一部分涉及定制購房的設想,第二部分則是關於目前上海土地閑置情況以及激活閑置土地的分析。
所謂『民間保障房』,具體是指民營資本參與的民間自我解決房價過高問題的一種模式。其主要操作方式為,由發起人征集意向,在一批人對某一塊區域的房屋價位、面積等達成共同意向之後,再找到這一區域擁有土地的開發商,進行定向性建房。
這一模式之下,開發商在建房之前已經擁有了明確的客戶,在房型設計以及規劃上基本都可以有針對性地進行。更重要的是,開發商並不需要擔心未來會產生資金鏈緊張的問題,樓盤只要建到可上市銷售程度之後就能保證定向出售給預訂客戶。
去年8月24日至25日,全國住宅建設工作會議提出,城市新開工住房建設中,中小戶型以及保障性住房必須佔到70%。此後,上海市房地局又宣布,分別在2008年和2009年各新建、配建經濟適用住房和廉租住房400萬平方米。
不過,經濟適用住房和廉租住房主要針對城市的低收入人群。而收入略高於上海城市居民收入平均水平,卻沒有能力購買普通商品房的『夾心層』,其住房也是難題。錢生輝稱,此次『民間保障房』就是希望以民間資本來解決這部分人群的住房問題。
售價將低於市場價20%%據悉,此次方案籌備過程超過兩年時間。原計劃於2007年啟動的方案由於當年樓市火爆,並沒能激發起開發商的興趣,直到今年樓市遇冷,銷售直線下降,這種能保證顧客的定制型住宅纔獲得開發商的青睞。
早報記者了解到,首個建房項目位於浦東三林地區,第一批建設房源規模在500套左右,房型為控制在130平方米以下的疊加別墅。
據悉,目前已有約300組人報名預訂這一版本『民間保障房』。但在項目正式得到批復之前,雙方還沒有簽訂類似定向購房的合同。
以目前的流程來看,開發商的開發程序和一般房地產開發並沒有區別,建設審批程序完成之後,樓盤預計年內可以正式動工開建。
一旦政府能夠給予支持,發起人希望能夠由政府指導產生這一類型住房的官方銷售版本,格式合同樣板等。『如果沒有官方版本,那麼我們將通過公證處公證的方式簽訂前期定制協議。』錢生輝稱。
對於購房者來說,出於主動承諾定制,未來購買的樓盤價格將低於市場價格,發起人稱,此類樓盤售價相比於市場價格的優惠幅度將能達到20%以上。