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2008上半年,亞太地區仍舊保持強勁的增長態勢,投資額幾乎沒有變化,依舊為550億美元(僅同比下降了0.3%)。但是,如果以當地貨幣計算,投資額實際減少了9%。2008上半年,亞太地區的跨境投資額雖然下降了25%,但國內投資者卻支橕著整體的投資活動。跨國投資額為190億美元,佔總投資額的34%(同比下降了46%)。
整個東南亞地區吸引的投資額在亞太區首屈一指,而且,憑借其良好的增長態勢,它將繼續吸引更多的投資者。新加坡的投資增速較快,上半年的總投資額已經達到了48億美元(同比增長了20%)。而在中國和日本,以美元計算的投資額則在08年上半年分別增長了3%和8%。然而,如果假設07年上半年至08年上半年期間的匯率不變,兩國市場的投資金額則實際上減少了5%。此外,在信貸緊縮的影響下,兩國市場的交易規模和交易數量均有所下降。澳大利亞市場與歐洲和美國這些主要市場類似,不斷增長的借貸成本造成買賣雙方相持,從而使得以美元計算的交易量同比下降52%,以澳幣計算,交易量同比下降57%。
2008年上半年,美洲地區的房地產交易量同比下降56%,減少至大約750億美元。而跨境投資也急劇萎縮至230億美元,同比減少47%。跨境投資在所有投資活動中所佔的比重則從25%上昇至30%。
位於美洲地區投資額減幅榜首位的是美國。從2007年上半年至今,投資於美國的資金驟減至640億美元左右,降幅高達61%。最受影響的房地產交易類型集中於大型證券及兼並與收購,而這兩類房地產活動在2005至2007年之間一直佔據著美國市場的半壁江山。在拉丁美洲,交易量在2008年上半年也稍有回落。然而,這種情況並非源於信貸緊縮或經濟因素,而是由於該地區極其有限的可售項目。令人意想不到的是,在2008年初期全球房地產投資普遍萎靡的情況下,投資於加拿大的資金卻逆勢增長了50%。由此看出,加拿大憑借著其一貫保守的銀行金融體系,至今仍然置身於信貸危機之外。
信貸緊縮的後果已經滲入到了歐洲商業房地產市場,2008年上半年的交易總量為1060億美元,這就意味著,按照美元計算,歐洲房地產交易量同比下降了38%,而如果按歐元計算,則降幅更大(44%)。跨境投資額降至610億美元,下降了46%,但仍佔總投資額的近60%。
2008年上半年,在英國、德國和法國這三個歐洲的最大市場,房地產投資額為530億美元,同比減少了50%。與此相反,一些歐洲二線市場則顯得較有活力。例如,按美元計算,比利時、芬蘭、荷蘭及西班牙的投資額均有所增長(但若按照歐元計算則略有下降)。這些市場均有數家主要的證券投資及公司交易支橕,特別是在第一季度。此外,中歐和東歐的投資也較為活躍,主要的支橕是持續走強的俄羅斯市場及不斷發展的羅馬尼亞市場。
編者按近年來全球直接商業房地產投資額