|
||||
2008年8月6日,北京- 2007年上半年,全球商業房地產交易量達到歷史最高水平,但2008年同期卻下跌了41% ,投資額僅有2360億美元,幾乎退回到了2005年上半年的水平。盡管成交量低迷,房地產的全球化趨勢卻依舊沒有改變,跨國投資仍舊佔據了整體交易量的近45%。但是,各個區域的跨國投資比重略有變化,美洲地區從25%上昇到30%,而亞太地區從46%降至34%,歐洲則從66%降至58%。
仲量聯行亞洲資本市場總監Stuart Crow表示:『造成交易量下降的主要原因歸咎於全球信貸市場的不穩定,貸款渠道在減少,而借貸成本卻在增加。因此,許多買方不願或者無力承擔2007年的房價水平,而賣方也不想降低期望值。買賣雙方的相持狀況就由此產生,這種現象在大規模項目上尤為突出。』
近年來,房地產交易量之所以能連創新高,主要原因在於借貸成本相對較低。隨著全球商業抵押擔保證券(CMBS)市場的崩潰及借貸成本的普遍提高,以往那些融資比例較高的投資者相繼退出了房地產市場。與此同時,面對急速放緩的全球經濟、出現貶值的房產以及對投資收益的高期望,各類投資者都變得更為謹慎。盡管一些股權投資者(equity based investors)仍舊比較活躍,但是他們也在精挑細選。而更多人則在觀望房價的走勢。
展望未來的一年,Stuart Crow認為,『信貸市場的穩定估計仍需一年的時間。在此期間,我們應該可以預期將出現鑒於壓力形式下的出售會有所增加。高速成長或核心市場將可能會吸引大部分投資者的眼球。房價的波動同時也為投資者帶來了機會。而對於那些能在未來一年中進行投資的,他們的機會則更大。』
與此同時,投資者也正在尋求透明度較低而成長基礎較為堅實的市場,例如拉丁美洲(特別是巴西)、中東歐及亞太市場(比如越南)。仲量聯行預計,2008年的投資額將同比下降至少35%,這已考慮了2007下半年市場已呈現疲軟態勢的因素。