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這段時間,關於深圳是否出現房貸『斷供潮』的情況也備受各方關注。雖然,幾天前,深圳銀監局明確表示,目前深圳並沒有出現大規模的房貸『斷供』現象。但記者在采訪中也發現,隨著房價持續走低,深圳房貸違約現象正逐月增多。而炒房者是斷供的主力,未來幾個月潛在風險值得高度關注。
鄒先生從2000年就開始在深圳炒樓,是有名的投資客。記者去采訪他的時候,他的一個鄰居正要搬出小區,准備停止供樓把房子甩給銀行。鄒先生告訴記者,去年房價高漲的時候,他所買的這個小區每平方米均價飆昇到3萬多塊錢,但現在已經跌到了1萬4千塊。
房產投資人鄒建民說:『欠銀行2百萬,現在房子1百40萬都賣不出,只能斷了。斷供的主要是自住的還是投資的是炒家。小區房價從1萬多飆昇到3萬多,很多炒家都進來了。』
今年6月,深圳商品住宅均價為每平方米11159元,比去年10月每平方米17350元的高點大幅下降了35.68%。很多在高位入市的購房人不得不面對資產大幅縮水的現實,承受償還高額貸款的巨大壓力。現在深圳很多家庭每月的還款額都超過了總收入50%的風險線。而說起造成斷供的原因,不少人都提到了當初炒房熱時部分銀行沒有嚴格執行貸款規定。
房產投資人鄒建民說:『錢太好借了,銀行人員要求著你借。寫的收入證明,他們看了說不行,這麼些借不了400萬、500萬,回去重寫。其他的審核很多是走形式。』
據了解,這次深圳斷供的『主力軍』應該是炒房客。在購買了多套住房的情況下,炒房者往往面臨巨大的資金壓力,而一旦出現負資產,他們極有可能選擇放棄增值潛力不大的房產。
中國銀監會深圳監管局局長劉元說:『如果房價繼續下調,今年下半年或明年客戶違約的現象將會增加,潛在風險還可能增大,已經要求各銀行采取措施。』
目前大部分銀行以逾期3個月為標准判定貸款為不良貸款,可以進入司法程序進行追償。而最新數據顯示,深圳逾期1到90天的個人住房貸款已有24000多筆,有多少最終會成為法律意義上的『斷供』還需要進一步觀察。
樓市降溫:部分二線城市『出手』激活樓市現在,不僅北京、深圳、上海等一線城市樓市陷入低迷,越來越多的二線城市樓市也開始轉入調整期。南京、福州、南昌、成都、重慶等地房價已連續數月環比下跌,而低迷的市場也促使廈門、長沙等二線城市,相繼出臺舉措為樓市注入『強心劑』。
為了刺激低迷樓市重上正軌,從這個月起,廈門市調整並降低了購買商品住房入城鎮居民戶口的政策門檻--凡在廈門島外同安、翔安兩區購買商品住房的,除享受原有的『購房入戶』政策外,如果購買70—80平方米商品住房,還可辦理不超過2人的常住戶口。
業內人士分析,去年10月以來,廈門樓市陷入持續觀望狀態,一、二手房的成交量均出現較大滑坡,降低『購房入戶』政策門檻,將有利於廈門市房地產業從島內狹小空間向島外拓展。
而同是作為二線城市的長沙,則在7月下旬降低了二手房交易稅費--由1.98%降到1.1%,同時將保障性住房分配貨幣化,凡是符合經濟適用房申購條件的無房家庭,如果今年購買普通商品房,每戶將獲得補貼8萬元。業內認為,這些政策都是在鼓勵和促進房地產交易.