事實上，早在今年4月份，龍崗區龍城八仙嶺御豪苑樓盤的開發商就因為頂不住銀行的壓力，而以5000元/平方米的價格一次性銷售了約50套房子。吳澤東說，御豪苑的對外正常銷售均價是7000餘元/平方米，如果有人可以一次性全部將70多套尾盤買下來，價格可以降到5000-5500元/平方米。此前吳澤東和一批投資客到過現場交談，但當時購買的總套數只能達到30多套，未能團購抄底。

　　『不過現在團購價沒有什麼吸引力了，因為御豪苑附近的錦峰森林非團購價也就5200元/平米左右。』吳上錦認為，之前雷圳0755能夠大幅降價，與周邊的項目相比，能凸顯價格優勢加速銷售，但現在周邊的樓盤也跟著降，開發商的銷售壓力就加大了。

　　吳澤東等投資客看中了前海的房子，並且透露只要房價再適當優惠，就可能大規模購買。但在深圳樓市觀望氛圍如此濃厚的今天，吳澤東的主動姿態並沒有換來開發商的主動迎合。

　　『開發商比較硬，如果多1-2個點的優惠，當天至少可以多成交5套。』當天也參與了活動的吳上錦告訴記者，很多樓盤對外公布的價格都比較高，其實是為了安撫以前高價買房的業主，現在買房都有較大的議價空間。

　　『銷售艱難致使開發商資金緊缺，銀行又逼得緊，施加壓力讓開發商降價銷售。但另一方面，降價銷售又要引來業主的維權鬧劇。』深圳市蘭江房地產開發公司副總裁楊大谷告訴記者。

　　但這只是一方面，對於開發商不想大幅降價的另一種解釋是，鋼材、水泥、人工等成本都在大幅提高，很多樓盤己接近成本價銷售。

　　楊大谷對記者說：『對比高峰期，深圳房價的下跌幅度有的已超過50%，尤其是豪宅和高端樓盤。』以中海康城國際為例，該樓盤兩年前的拿地價超過3000元/平方米，加上建築成本和相關營銷費用，成本價就上了6000多元/平方米，而這個盤現在的銷售均價也只有7000元/平方米，但銷售業績很不樂觀。

　　炒房團中的一位置業者黎先生向記者表示，他仍然看不清目前的態勢，決定繼續觀望一段時間，『免得像股市一樣，多次抄底都抄到了半山腰』。 (來源：華夏時報作者：陳小瑛)