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小張購房時遇到一件尷尬的事,他挑來挑去選中的兩個樓盤,比較一下位於大山子環島和馬連道的兩個樓盤,本來感覺總價差不多,但一問物業費,卻讓小張大吃一驚。前者物業費每月每平方米8元,後者卻只有每月每平方米1.98元。仔細一算,前者年物業費高達13440元,後者僅3326元,一年就相差一萬多元。如果選擇了大山子環島的房子,小張享受了高品質的物業服務,但必須承受高昂的物業費。對於按揭貸款的小張來說,當初計劃每月只拿3000元來還貸,再支付高額的物業費,就會影響到自身的生活質量了。
專家說,購房者在買房時,應考慮置業的長期居住成本,自己是否能承受。通常的居住成本包括:物業費、維修資金、房屋貸款、水電燃氣費、交通費等與居住相關的消費支出。買房時問清楚樓盤物業費,認真計算每月還貸,計算物業費等因素,看看自己的承受能力如何。
★8000元/m2以下
房價差1000物業費差2.25元
項目:西蘭島
地址:良鄉衛星城長虹西路與西翠柳大街交匯處
價格:均價5800元/平方米
物業費:0.7元/平方米/月
項目:萬科星園
地址:朝陽區亞運村正北2.5公裡
價格:均價:6800元/平方米
物業費:2.95元/平方米/月
項目:珠江駿景
地址:木樨園橋西南角
價格:均價6800元/平方米
物業費:2.36元/平方米/月
項目:鑫兆雅園
地址:豐臺區宋莊路39號
價格:均價7300元/平方米
物業費:1.1元/平方米/月
★8000元/m2-13000元/m2
同價位物業費卻不同
項目:北潞尚界
地址:房山區良鄉衛星城西側北潞馨家園
價格:8500元/平方米
物業費:1.5元/平方米/月
項目:保利薔薇
地址:崇文區廣渠門內大街以南培新街匯文中學東側
價格:均價11000元/平方米
物業費:2.8元/平方米/月
項目:新通國際花園
地址:通州區梨園城鐵站東北側
價格:均價8600元/平方米
物業費:2.2元/平方米/月
項目:東亞三環中心
地址:豐臺區南三環四環之間,公益西橋北200米
價格:均價10500元-12500元/平方米
物業費:1.88元/平方米/月
★13000元/m2-18000元/m2
最低2元起價
項目:遠洋山水-遠景閣
地址:石景山區玉泉西裡遠洋山水小區
價格:23樓14000元,24樓17800元,25樓15600元
物業費:塔樓1.9元/月/平方米板樓2.2元/月/平方米
項目:設計師廣場
地址:西四環南路1號(看丹橋西南角)
價格:16800元/平方米
物業費:2.4元/平方米/月(前三年5.5元/平方米/月)
項目:新興年代
地址:海淀區太平路36號院
價格:均價17200元/平方米
物業費:2.5元/平方米/月
項目:茂華-璟都會
地址:阜石路和楊莊東路交叉口的東南角
價格:均價15000元/平方米
物業費:璟公閣2.56元/月/平方米,璟公館2.96元/月/平方米
★18000元/m2以上
公寓明顯高於住宅
項目:億城西山華府
地址:海淀區農大北路
價格:均價20000元/平方米
物業費:3.8-4.2元/平方米/月
項目:錦上國際公寓
地址:宣武區核桃園西街36號
價格:均價20000元/平方米
物業費:4.8元/平方米
項目:悅園
地址:海淀西三環北路蘇州橋南500米路東
價格:25000元/平方米
物業費:1號樓2.8元/平方米/月2號樓2.4元/平方米/月
項目:國海廣場
地址:海淀區復興路17號
價格:均價30000元/平方米
物業費:5.85元/平方米/月
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