|
||||
目前房地產領域外資企業與外資銀行聯動在長三角和珠三角均有案例。而外資銀行在品牌、服務、信用方面的優勢,對國內房企也有很大誘惑力。圖為上海市浦東陸家嘴金融貿易區一瞥。
今年上半年,國內多個城市住宅銷售量下滑、土地價格下跌,與此同時,外資出現加緊投資國內城市商業地產,並進入土地市場和服務市場的苗頭。
路徑一:頻頻進入土地市場 打通整個產業鏈雖然近期國內房企開發項目速度減緩,但外資進入速度明顯增快。記者從南京市國土局獲悉,與以往主要是購買商業項目不同,今年以來外資開始直接進入國內土地一級市場從事項目開發。
今年6月南京掛牌出讓的兩塊房地產開發用地,全部底價成交,分別被韓國SK集團和香港恆基地產旗下公司摘牌,成交總價6.5億元。南京『長發都市』公司董事長周力明透露,外資近期已開始在國內抄底拿地,一家英國基金正准備接手南京中心城區一地塊,土地價格高達45億元。
美國凱雷集團上海代表處副總裁康明訓告訴記者:『凱雷目前在中國投資的地產項目已達10個。有些二線城市的投資前景很不錯。凱雷和眾多外資基金的投資思路相仿,將快速涉足二線城市的樓市,青島是首發站。』據了解,2006年,凱雷曾以1.2億美元的總價購進上海中房·森林別墅110套高級獨棟別墅。今年4月,凱雷又以近20億元的價格從印尼三林集團手中購得上海濟南路8號西苑項目。
『選擇一個城市一定會有一個指標數。過去10年,青島GDP年均增長率達到14%,第三產業及服務業的比重佔到43%,這是一種難得的經濟結構,也決定了其消費和居住需求會有一個很好的增長。』康明訓說,城市未來的經濟成長性正是凱雷投資標准的實質所在。正是有了這種判斷,2007年7月,凱雷開始介入青島CBD核心的凱悅中心。據悉,凱雷出資10億元入股該項目,佔約70%股份。據項目開發商青島凱悅置業集團有限公司董事長王博介紹,凱悅中心目前公寓的均價約每平方米3萬元。有專業評估機構指出,該項目僅住宅項目售罄即可套現12億至13億元,凱雷的投資回報率不低。
記者采訪了解到,外資除進入土地、房產市場外,也開始進入房產研發設計、中介服務等領域。