|
||||
雖然7月上半月天津商品住宅交易量價齊跌,市場持續低迷,但記者走訪多個樓盤了解到,化繁為簡、返璞歸真、以人為本的舒適性戶型仍然受到購房者青睞。從多個樓盤銷售統計來看,舒適性戶型越來越被消費者看重,成為購房熱點。
市場青睞舒適戶型
受宏觀調控政策和地震的影響,地產市場未能實現『紅五月』,且持續低迷的情況到7月仍然未能有所回暖。在市房管局官方網站上,記者看到7月上半月共成交20.51萬平方米,成交套數為1876套,成交金額為13.41億元。綜觀這些樓盤,除了部分經濟適用房外,大部分不僅擁有便捷交通和相對成熟的區域配套,而且都呈現出一個共同的特點:無論是面積在150平方米以上的大戶型,還是面積在90平方米以下的經濟戶型,產品設計都極力追求居住的舒適度。
在價滯量縮的情形下,市場無疑給了消費者更多的選擇餘地,令購房更趨於理性。業內人士分析認為,在市場不斷細分的情況下,消費者在購房時更為理性地針對自己的購房需求來選擇房屋,對於部分設計花哨而不實用的概念性戶型越來越『免疫』了。
設計化繁為簡主流戶型在經過各種各樣的空間創新後,如今開始回歸實在、工整、經典、朴實的設計理念,逐漸拋棄了那些並不實用的概念性空間,如中央客廳,采光、景觀不好的入戶陽臺等,轉而關注每個生活系統的比例、尺度、功能等。
受這種設計思潮和需求效應的影響,即便是小戶型也開始向舒適方面深度發展。如今的主流空間有一些突出表現,應用新的平面組合理念、新技術,盡量縮短不必要的流線,實現每個功能空間的必要尺度等。如立達博雅苑80餘平方米的花園洋房,根據該類戶型的購房者居住人數以及習慣,捨棄了目前較為流行的雙衛設計,節省下的面積合理分入起居室和臥室。
在結構上,經過往年在躍層、復式、夾層等空間上的不斷翻新,目前漸漸返璞歸真,仍以居住舒適度最高的平層為主力產品,面積上也有逐步放大的趨勢,超小以及超大戶型漸漸淡出。
功能更趨人性大開間、淺進深、精致適用的布局和清晰的功能分區更多地運用到戶型設計上。從最近市場表現看,功能更趨人性化的戶型明顯受寵。洛卡小鎮(查看地圖)在戶型設計上,使居住與自然親密接觸,每個戶型中加入大露臺、雙陽臺設計,在或露或掩中俘獲了許多向往綠色品質生活的購房者;格調竹境(查看地圖)通過對客廳、臥室、廚房、衛生間、餐廳等功能空間的有機組合和合理調整,減少面積浪費,同時采用地輻射采暖,不僅使室內溫度更加均勻,人體感覺更加舒適,還有效擴大了室內可利用空間,項目還未正式開盤便接到許多購房者拋來的『橄欖枝』……
此外,在如今的主流戶型中,主臥系統的完備功能受到更多關注。就寢、儲藏、主衛、書房等功能空間組合尺度比例更為合理、實用。
種種跡象表明,一個主流的觀點正在被大力張揚:舒適、人性纔是戶型永恆的主題。