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昨日,鄭州市國土資源局組織召開聽證會,擬修改鄭州市區基准地價。這是2003年以來鄭州首次准備修改市區基准地價。基准地價是一定區域內土地的平均價格,該價格是土地掛牌起始價、招標拍賣地價等土地出讓價格制定的重要參考依據。
由於鄭州近幾年『地王』頻出、房價居高不下,因此聽證會備受關注。
●適用范圍擴大一倍多新基准地價的適用范圍,由原來的202平方公裡增至425平方公裡,主要范圍:東至京珠高速公路、西至西四環、北至連霍高速公路、南至南水北調水渠(規劃線),包括東、西開發區和鄭東新區。在土地分類用途上,今後將分為7大類:商服、工礦倉儲、住宅、公共管理與公共服務、交通運輸、水域及水利設施和特殊用地。
商業用地新基准地價比以前有所增長,價格按城市區域的不同,呈現『東高西低、北高南低、中心最高』的特點,鄭州市區商業用地將被劃分為8個級別。
聽證會上的市民代表最關注的還是住宅用地基准地價的調整。『為什麼住宅用地價格調整漲幅最高?』一位開發企業代表認為合理的漲幅應控制在50%以內。
受政府委托、負責基准地價更新工作的鄭州豫華土地評估諮詢有限公司總經理蘇斌博士解釋,此次基准地價的調整一方面考慮了鄭州的實際情況,同時也綜合對比了周邊一些省會城市。整體來看,鄭州新基准地價比武漢略低,但高於石家莊、太原、西安,與鄭州的經濟實力相符。
與商業用地一樣,住宅用地分為7級。其中,省直、市直兩個行政區為一級,鄭東新區為二級,其餘地段級別由城市中心向外逐漸降低。
●對市場影響主要在心理預期新基准地價對房價會帶來怎樣的影響?蘇斌認為,主要是心理預期上的影響。現在市場上土地成交價格都比新基准地價高,所以對市場實際上影響可能不大,但地價提高肯定會影響人們對房價的看法。同時,基准地價相當於政府確定了土地最低價格,有利於減少土地暗箱操作。
鄭州市國土資源局土地利用處處長牛坤表示,按照程序,聽證會結束後,將依據代表們的意見進行整理調整,並上報省國土資源廳,由省廳組織專家驗收,驗收通過並下達批復後,由鄭州市政府公布實施,這一階段預計在3個月左右。
(單位:元/平方米)分類商業住宅級別新地價老地價漲幅新地價老地價漲幅
1 5250 4300 22.09% 4050 2400 68.75%2 3920 3280 19.51% 3070 1750 75.43%3 2950 2480 18.95% 2330 1190 95.80%4 2220 1750 26.86% 1710 750 128.00%5 1700 1250 36.00% 1200 500 140.00%6 1250 820 52.44% 780 320 143.75%7 900 550 63.64% 460 43.75%8 600 370 62.16%
與上一輪相比:商業一級地價格增長22.09%,末級地價格增長62.16%,平均增長37.71%;住宅一級地價格增長68.75%,末級地價格增長43.75%,平均增長99.35%。