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沈寂了半年之久,下半年的鄭州土地市場將再次集中放量。
近日,鄭州土地儲備中心相關人士向媒體透露,今年下半年將向市場推出各類建設用地15宗,共計2900多畝,是今年集中放量較多的一次。
集中推地『鄭州下半年肯定要推地,是陸續推,但具體量和具體地塊等具體數字還沒確定。』當本報記者向鄭州土地儲備中心求證時,其發展研究處相關負責人謹慎表示。
而據記者了解,多位鄭州房地產界人士表示下半年確有集中推地其事,15宗,2900畝的推地量數據可信。
據介紹,今年下半年集中推出的15宗地用途包括住宅用地以及工業、商業用地。具體分布包括,金水區有2塊住宅用地,惠濟區有4塊住宅、商業用地,管城區有4塊商業、工業用地,中原區有3塊住宅、工業用地,二七區有2塊住宅用地。這些毛地的測算面積有2900多畝,將在八九月份以後陸續推向市場。
根據鄭州市未來5年的土地利用規劃,今年計劃共向社會推出4470畝的住宅用地,這也將成為近年來鄭州市土地供應量最大的一年。
『事實上,鄭州上半年推出的土地很少,推出的大多是城中村地塊。這意味著除了市土地儲備中心下半年放量供應土地外,還有部分土地通過其他途徑推向市場。』鄭州一參與城中村開發的房地產公司負責人介紹。
據統計,目前,鄭州建成區面積294平方公裡。而根據《鄭州市城市總體規劃》,到2020年,鄭州城區面積將達到500平方公裡。
河南王牌企劃公司董事長上官同君表示:『隨著城中村改造工作的逐步完成,鄭州大規模的土地出讓將會出現在明後兩年。』
緩解『地荒』事實上,雖然鄭州每年土地出讓『都在3000畝左右』,但隨著城市擴張,鄭州已經出現了城市地荒的問題。鄭州遇到的問題是,如何把城市擴張區域內的地盤活,進入流通領域市場。
『鄭州缺少的是能夠流通的地,而集體用地、農用地很多。』河南省城鄉規劃設計院總規劃師黃向球表示,集體土地、農用地轉化有個程序,進入市場慢,造成土地稀缺。目前,這一塊的土地轉化政策並沒有明朗化。
河南財經學院工程管理系教授劉社曾指出,農村住宅規劃松散、土地利用率低下已是不爭的事實,如果能將這些閑置土地進行合理規劃利用,將會大大緩解城市建設用地不足的現狀。
2900畝即將入市的土地能否起到緩解房價作用,專家們表示懷疑。『推地對市場的影響,不能僅看推地的量,還得看地價成交情況,這是對市場形成直接快速影響的標杆。』金網絡置業投資顧問有限公司副總經理楊強宏說。
上官同君認為,鄭州開發商兩極分化比較明顯,一批有實力的企業,能夠趁此有利機會拿地,改變了以往僧多粥少的局面,保障有實力企業有持續健康的生物鏈,而沒有實力的企業將會遭遇退出市場的厄運,預計退出比例佔30%。
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