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廣州市未來5年內計劃建設各類住房總建築面積4213萬?5530萬平方米,其中政府保障型住房約佔一成,為7.42萬?10.76萬套合建築面積約463萬?680萬平方米,其中包含廉租房1.82萬?2.16萬套和經濟適用房5.6萬?8.6萬套。
這是國土房管局日前公布的《住房建設規劃(2008?2012)》顯示的。
下半年供地壓力大廣州市歷年的市場住房需求的情況顯示,2001年以來全市年均批准預售的新建商品住宅(下稱『一手住宅』)規模約為700萬?750萬平方米;一手住宅年均交易登記面積約為800萬平方米。因此預計未來5年的商品住房需求量在750萬?900萬平方米之間,5年間商品住房總需求約為3750萬?4500萬平方米。
為此,廣州市國土房管局計劃未來5年針對商品住房的土地供應量為1250?1850公頃,其中今年的計劃供地計劃為2.5?4平方公裡。
不過,有數據顯示,今年上半年廣州十區土地一級市場(不含工業)共成功出讓土地8宗,不及去年同期的一半。總用地面積為50.56萬平方米,同比減少20.7%;規劃總建築面積為101.62萬平方米,同比減少25.9%。
鑒於上半年廣州土地部門推地並不積極,如果要完成全年2.5?4平方公裡的供地計劃,下半年廣州供地的密度將大大提高。
保障型住房約佔10%在保障型住房方面,新公布的《住房建設規劃(2008-2012)》顯示,未來5年內廉租房和經濟適用房供應量都不小,其中,2008年供應量最大,最多可達180萬平方米,其餘4年的供應量都在70萬?100萬平方米之間。如果按照一般商品住房每年供應量750萬?900萬平方米計算,每年保障型住房的計劃供應量將佔據市場住房供應總量的10%以上。
廣州市國土房管局透露,今年初對城市低收入住房困難家庭住房狀況調查結果顯示,市轄區內現有符合低收入住房困難條件的家庭77177戶,加上規劃內可能新增的人數,未來5年約需提供10萬套保障型住房。
目前,廣州市總共能夠提供的2.6萬保障型住房的套存量房源,這意味著5年規劃期內,將新建保障型住房套數約7.4萬套。另外值得關注的是,廣州市目前正在積極推進老城區舊城改造。如果需要安置的拆遷戶增加,那麼總共需新建的保障型住房需為10.76萬套,建築面積約為680萬平方米。
廣州市國土房管局表示,在未來的5年規劃期內,爭取在規劃期內基本實現城市低收入住房困難家庭『應保盡保』。並『以需定供』地確定政府保障型住房建設計劃。在居住用地供應中優先安排政府保障型住房建設用地。
另外,廣州市還將進一步完善限價房管理制度,使得商品住房供應結構與居民收入層次結構相適應,保證中低價位、中小套型普通商品住房的供應,從而防止住房價格變動過快,防止房價大起大落。