|
||||
根據廣州市國土房管局的數據,今年上半年,全市一、二手住宅成交均量減價滯。業內人士預測,廣州樓市在經歷過上半年的『高位回調』之後,下半年將會『理性回歸』,一手住宅成交均價有望回落至8500?9300元/平方米左右,二手住宅成交均價6800?7200元/平方米左右,成交量也有所增加。
一手樓成交量5年最低據廣州市國土房管局公布的數據,1?6月,全市一手住宅的新增供應量同比增幅超30%;而成交面積大減43.5%,只有241.78萬平方米,是近5年來的最低位。市場消化率在連續4年超過100%之後,在2008年上半年突然下降到約70%,出現了供求關系的大逆轉。
不過,盡管從去年9月底二次房貸新政出臺之後的一手住宅成交量不理想,特別是今年的1?5月份的成交量一直不足40萬平方米/月,一手住宅的成交均價卻未見有明顯的下跌,一直呈振蕩波動態勢。
滿堂紅研究部經理周峰認為,成交均價受產品的結構性變化影響太大,因此一兩個月的變化不一定能客觀反映樓市的現實,但是從長期來講還是與樓市的走勢吻合的。上半年廣州一手樓價的下跌,主要是與去年下半年的樓價高峰期相比得出的結論(郊區以及外圍區域的下調幅度要大於中心城區),同比仍有較大的昇幅。從環比來看,廣州樓價上漲的勢頭已經得到抑制,下半年樓價還有一定的回調可能,因此調控穩定樓價的目的已經基本達到。
二手樓市首現『縮量』根據廣州市國土房管局公布的數據,上半年廣州二手住宅成交面積第一次出現『縮量』。此外,上半年二手住宅成交面積佔全市住宅成交面積的比例為48.1%,份額增長3.8個百分點,與『半壁江山』只有半步之遙。
業內人士認為,二手樓市成交量大減的原因主要在於置業者對樓市的預期改變。進入2008年,樓市揮之不散的觀望氣氛終於發生效力,市場迅速冷卻下來。一手樓市一波又一波的降價潮,使得個別板塊出現二手次新房比一手房價格還貴的情況,令置業者望而卻步,即使那些鐵定主意要買二手房的置業者也舉棋不定,致使上半年成交量最高的6月份的成交面積也只有正常時期2/3左右。
以成交價換成交量展望下半年,業內人士分析,廣州房地產市場的波動振蕩仍將持續,一手樓價仍有下調壓力,並不可避免地影響二手樓市,『以成交價換成交量』有望成為樓市共識。
初步估算,下半年廣州樓市有待消化的貨量高達6萬套。
業內人士認為,盡管如此,廣州經濟運行狀況良好,外來人口眾多,住房需求大,因此樓市急劇、大幅調整的可能性不大。下半年,自住以及改善型的剛性需求仍將是樓市的主力,並且繼續推動樓市『理性回歸』,價格將會趨於理性,成交量將會比上半年增加。
周峰預測,下半年廣州一手住宅成交均價有望回落至8500?9300元/平方米左右,二手住宅成交均價6800?7200元/平方米左右,一、二手樓市的成交情況都會較上半年好轉,但全年的一手成交量同比仍將減少三成以上、二手成交量將會減少兩成以上。 (信息時報羅莎琳)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||