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『在所有的融資渠道裡,房產抵押貸款無疑是最為經濟實惠的。』Ricky的觀點得到很多人的認同:『只要你有一套房,你就是一個百萬富翁,讓不動產動起來,你纔能獲得更大的收益』。
2006年,Ricky不顧老板的挽留,毅然辭去了年薪30萬的工作,開辦了屬於自己的軟件公司。『但是創業之初最大的問題,就是資金』,Ricky坦然承認,他創業的啟動資金全部是自己這些年來的積蓄,公司在最初階段的運轉還是很順利的,接連做了幾個不錯的項目。2007年初,一個很好的機會擺在了他的面前,一家很有行業影響力的公司找他做一個項目,如能拿下這個項目,對於Ricky今後取得更多大客戶非常有幫助。但是拿下項目的興奮很快就過去了,一個很現實的問題擺在了Ricky的面前——資金。由於項目前期的投入比較巨大,那段時間Ricky天天為了錢而發愁,為了籌集到足夠的資金,他把自己的股票、基金全部套現,『為了拿下項目,我甚至把車都給賣了,但還是差著一大塊』。
太太在創業的過程中一直幫助他,給了他很多的鼓勵,『要不咱們把房子賣了吧』,Ricky的房子是他多年工作所得,每每提起這套房子Ricky總是很自豪,當年100萬買下的房子,今天已經可以賣到200多萬。賣了房子住在哪?如果真的把房子賣了,倒是可以籌集到足夠的資金,可是那也違背了他創業時『讓家人生活的更好』的宗旨。
一個朋友的建議提醒了他,雖然不能把房產賣掉,但是你可以用它融資啊。Ricky想到了典當,通過典當行獲得一筆流動資金,這不就解了燃眉之急了嗎?但是幾經諮詢Ricky又犯了難,典當行所能提供的當期只有3個月,而且月息就達到了3.32%,可是Ricky至少需要用這筆資金周轉10個月,看來典當這條路除非是一兩個月的短期融資,否則是走不通的了。
Ricky又想到了抵押貸款,通過一家擔保公司,Ricky對他的房產進行了一個評估,評估的結果是房產價值220萬,按照銀行的規定與Ricky的資質,他可以貸出150萬左右的現金,並且最長在15年內還清,這一下資金的問題也解決了,而且不必在一個較短時間內集中償還,最主要的是不用把房子賣掉了。通過擔保公司的協助,Ricky在不到10個工作日的時間就解決了資金難題,每個月只需要還款13000元。
有了這筆資金,Ricky迅速的啟動了項目,10個月後,Ricky順利的取得所有的應收賬款,一下子將剩餘貸款全部還清,而他為此付出的所有融資成本還不到融資額的8%。
『現在在北京,只要你在城區裡有一套房產,你就是一個百萬富翁』,Ricky這樣評價他的融資心得,『但是房產終究是不動產,坐擁百萬卻甘心受窮的大有人在,而你只有讓不動產動起來,纔能獲得更多的現金價值與收益』,借助於抵押貸款,很多大額消費或者大宗的資金需求都可以得到滿足,縱觀各種融資渠道中,房貸依舊屬於其中成本最低的一類,而且它將還款壓力分解到了未來的十年甚至更長時間當中去,Ricky這樣評價道:『只要你做好自己的財務規劃,然後擁有一套房,那麼這套房,其實就是你的一臺提款機,這與當前的房價拐點論調是無關的』。
點評:以往人們只是將房產視為『生活必需品』,是不動產,卻忽視了房產的很多附加價值。其實當你擁有一套房產的時候,也就具備了抗御財務風險與緩解資金的不時之需的方法。『房產投機』與『房產投資』終究不是一個概念,前者類似於我們所說的『炒房人』,通過短時間的買進賣出來賺取高額價差,而房產投資,則是借助於各種投資工具,將房產的價值充分發揮,房價難免有所波動,起起落落是很正常的,但是只要投資得當,事實上房產價值的增長,並不僅僅是體現在房價本身,而是立體的、綜合的回報功能。