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房奴——教育部2007年8月公布的171個漢語新詞之一。
就如同『超女』選秀造就了新詞匯『PK』,房價則造就了另一個新詞匯:『房奴』。
房奴這個出現頻率最高的流行詞匯之一。最初由何人發明已不可考,從2003年開始,全國主要城市的房價進入一個快速的上昇通道。尤其在2005年到2006年的第一季度,一線城市中,中低價格的房產似乎已經在城區銷聲匿跡,越來越多的消費者由此背上了沈重的還貸負擔;同時,中國人民銀行在2007年先後6次加息進一步加重了房貸的經濟負擔與心理負擔。高房價和對高利率的雙重擔懮導致人們擔心會像奴隸一樣為銀行工作,所以『房奴』這個詞應運而生,似乎成為人們對房地產泡沫擔懮心理的象征。
在浩浩蕩蕩的購房大軍中,很多消費者迫於手中現金不足,無奈的選擇了貸款購房,加入到『房奴』隊伍中。但是其中我們也可以看到一些『另類房奴』,他們主動選擇了利息高昂的貸款方式,其中不乏具備全款支付能力的人。隨著加息信號的再次響起,貸款人的壓力無疑又增添了一分。不過,有些人卻能抓住機會,在房貸中理出了『財』,過著一種別樣的『房奴』生活。
當前的市場環境,觀望氛圍甚是濃郁,誰都不敢貿然出手購置房產,而對於那些已經購房的消費者來說,房產是不是還有投資的價值,該不該把手中的房產出售變現,也畫上了一個大大的問號。或許文中的幾位主人公,也給了那些房產持有者一種『另類』的房產投資與理財之道。
- 是『房主』不是『房奴』『當初果斷做房奴,纔成就了今天的房主』。這是老尹對自己的房產投資生涯作出的總結:『20年之後在我45歲時,我就可以享受自己的退休生活了』。
老尹,一個地產圈裡人。大學畢業之後誤打誤撞的進了地產業,一乾就是7、8年。老尹雖然談不上財大氣粗,但如今已然跨入『有產階級』行列,談到名下的幾套房產,老尹頗為得意的說:『如果不是當初果斷當房奴,如今也不可能成房主』。
老尹買第一套房子是在2002年,那是一套二手房,房子不大60平米多一點,是那種上世紀80年代建成的老樓,位於北京東三環的團結湖。『那時候雖然在做房地產,其實是沒有什麼投資意識的,賺了些錢琢磨著留著也花了,索性就買套房子吧』,於是老尹在別人的羡慕眼光中成了有房一族。當時那套房子全辦下來纔33萬,10年期貸款15萬,月供1600元。這對於當時的老尹來說完全可以承受,最關鍵的是感覺有自己的家了。
老尹在那裡住了2年多,為了離父母住的更近一些,他在北京南三環的草橋又給自己買了套房。那時候的老尹手裡有了點錢,索性也就沒貸款,90平米花了40多萬。新房子買好了,老尹人還沒從團結湖搬出來就已經有好幾撥人打聽著要租他的房子了,『一個月給到2400多塊,除了貸款還能剩下幾百』,這讓老尹悟出了門道——房價肯定是還要漲的,如果選好地段的話,『以租養貸』是個不錯的選擇。
趁著手裡有些閑錢說乾就乾,老尹開始了又一次的購房之旅。兜裡揣著全部積蓄將近50萬的現金,從2004年到2005年一股腦又買了6套房。老尹在選房子時候很有技巧:房子不買大的,因為小戶型的好出租,同地段的1居室和2居室在租金上差不了多少,但是總價就差的不是一星半點了,而且周邊配套一定要齊全,要有大型單位或者靠近學區的房子,這樣租賃客源有保障。