|
||||
隨後,在學界、房地產行業內對此問題幾經爭論,爭論未清,而宏觀政策微調的信息悄然出現,一時讓行業中人憧憬無限。
成本上昇加重壓力自去年底開始的房地產市場調整,已經讓眾多開發商感覺到了銷售放緩所帶來的刻骨寒意,而房地產行業銷售遲遲沒有回暖,並沒有影響到其他行業,在樓市調整的同時,多種原材料價格的持續上漲,依然成為了迫在眉睫的新壓力。
SOHO中國掌門潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)近日對記者表示:『前幾天公司開會專門研究材料價格上漲對我們的影響和應對策略。因為從2008年1月1日開始到現在為止,勞動力的成本按工種不同分別上漲了100%至200%,鋼材的價格上漲70%,混凝土價格上漲30%,這使房地產整個行業面臨巨大壓力。』
有北京大型房地產企業負責人對記者表示,從其了解的情況看,由於煤、電、油等能源價格上漲,以及原材料價格、運輸成本提高等因素導致建材價格持續上漲,使全國各地的房地產開發商和建築商都因此受到了不同程度的影響。
目前國內建材市場上,主要建築材料鋼材和水泥的漲勢頗為明顯,據中國鋼鐵工業協會發布的數據顯示,5月末,國內鋼材綜合價格指數為156.86點,環比上昇10.38點,昇幅7.09%;同比上昇43.52點,昇幅38.40%。水泥價格也是屢創新高。
在成本增加、銷售冷淡的雙重作用下,大量開發商的資金鏈感覺到近幾年所罕見的壓力。
這種壓力直接體現在了房地產企業的方方面面。有大型房地產人員對記者表示,該公司在生意好的時候,員工獎金當月就結清了。最近半年,公司員工的獎金一直都拖著沒有發放,至於一些銷售提成什麼的,本來就銷售下降,提成本來就少,但在發放上也不准時。只限於獎金發放影響的企業還算好的,有的企業因為壓力太大,員工好幾個月沒有領到工資了。
爭論之聲逐漸增大近期,隨著市場壓力的日益增大,大量的救市呼聲也浮出水面。
北京科技大學教授趙曉指出,宏觀調控進行了4年,已經到了臨界點,即便不再進一步緊縮,按照慣性也將會繼續下行,『就算是政府現在進行回調,我仍然保持懷疑,是不是已經晚了』。
有人士對記者表示,在一次地產商的內部活動上,2006年收購了順馳的路勁基建董事局主席單偉豹以近於哀求的語氣說,『希望他們(決策層)可憐一下我們』,令在座的地產商無不動容。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生(聶梅生博客,聶梅生新聞,聶梅生說吧)在博鰲·21世紀房地產論壇上則建議政府應該先從90平方米以下的普通住房和雙限房著手,將這部分住房政策放開。
『救市』呼聲一出,各種反對聲浪也隨之出現,7月22日,地產評論人士牛刀(牛刀博客,牛刀新聞,牛刀說吧)在其博客發表文章《再設賭局,揭穿政府救市的彌天大謊》,針對經濟學家趙曉的『我賭政府下半年救樓市』,表示『再設一個賭局,賭政府不會救市』。
多家媒體也紛紛進行讀者調查,調查結果顯示大多數讀者均反對政府出面救市。
有調查顯示,穗、京、滬、深四地總體上有38%市民認為,『樓價還沒跌至合理水平,政府應加大整治力度』,而19%的市民則認為『房價應由市場調節,政府不應乾涉太多』。僅有22%的市民表示『政府應出手救市,穩定市場』。與學界的反應、爭論、分歧相比,大多數的民眾顯得更為一致,那就是不支持在目前階段救市。
微調局面悄然出現就在學界、房地產行業內對救市問題幾經爭論,爭論未清,而宏觀政策微調的信息悄然出現。
7月28日,北京房地產行業中人爭相討論一條信息,『日前,中共中央總書記胡錦濤發表重要講話,就做好下半年經濟工作提出6點要求,其中包括引導資本市場、房地產市場健康發展,穩定對經濟發展的預期。』
有房地產企業的負責人對記者表示:『終於等到了,熬出頭了,最起碼這下主管部門不會繼續收緊政策了。』
證券市場對這則信息也給予了積極的回應,7月底,萬科、首開集團、金地、保利地產等房地產股票均出現了一定程度的上揚。
有市場人士對此反應說,目前央行、銀監會、國土部等主管部門還沒有出臺具體的操作措施,調整幅度能有多大,還無法預測,市場人士對此不應過度樂觀,房價如再度出現大漲,這種局面各界都不願意再看到。
洲聯集團負責人鄒毅(鄒毅博客,鄒毅新聞,鄒毅說吧)則表示,銷售乏力、緊縮的金融政策,導致在開發企業的現金流量表上,經營性現金流入與融資性現金流入都遇到問題,而多數企業短期還債壓力巨大。在這樣的背景下,對於行業內的大型房企和中小型房企,解決問題之道各不相同。企業還是應該,將原來積極的土地儲備策略轉變為快速的項目開發策略,集中資本於當前項目的開發,提高資金周轉率,增加自有資金利用率。