|
||||
曠日持久的買賣雙方的纏斗,讓樓市陷入深度『冬眠』狀態,中國房地產市場哀鴻遍野。面對銷售萎靡的事實,開發商可謂使盡了渾身解數,打折促銷沒有結果,房價明降也沒有結果,威脅地方政府采取退地同樣無效,樓市絲毫沒有任何復蘇的跡象。
作為中國地產的領袖和精英們,面對頹勢終於坐不住了。近日在由陽光100發起的『房地產高峰論壇』上,馮侖、任志強和潘石屹等地產大腕終於放棄沈默,集體向政府呼吁,希望政策制定部門能夠『網開一面』,放松目前從緊的地產政策。
值得一提的是,地產明星們在此次高峰論壇上,放棄了以往不可一世、高高在上的住房商品化的救世主形象,一改往日驕橫跋扈之風,大家都變的謙遜無比。大家都拿『豬』自喻,紛紛表示要做樓市『豬堅強』。其用意無比明顯,豬的最大優勢就是肉多,從300斤瘦到100,雖然肉消耗不少,但是能夠保命。
在眾多地產大腕中,任志強和潘石屹與往年一樣,顯得非常槍眼,但是兩人發表的觀點卻是天壤之別。按照老潘的說法:地產公司的『白日劇變』已經產生,而且情況要比自己當初預期的要壞的多。任大炮的觀點則是:長期來看,房價永遠是在上漲的,樓市之所以下跌是大家恐懼心理佔據了上風。
都以『豬』自喻,但這兩位為什麼同『豬』異夢,我們仔細分析一下兩位的處境就知道了。首先來看精明無比的商人潘總,與眾多開發商陷入資金困境相比,潘總今年的日子可謂愜意無比。原因只有一個,那就是潘總手有大量餘錢,心中不慌。去年地王一個接一個誕生的時候,潘總也想嘗試著那幾塊天價地顯擺顯擺,但是最終的結果是資本市場得意,土地市場失意,歪打正著,造就了今天潘總的得意。
手中有錢,而別人錢緊,潘總巴不得其他開發商早早消亡,這樣自己就可以利用手中餘錢吞並大量土地和項目,一躍成為中國地產界的『豬頭老大』。這就是為什麼老潘在08年一開始就拋出『白日劇變』論的最真實原因。
如果說老潘是一個精明無比的商人,那麼任總則象一個江湖老大,他總是第一個站出來為開發商辯護,總是第一個站出來拋出驚人言論,因此這些年少沒被人民大眾怒罵。在地產江湖風雨飄搖,前途難料的今天,作為『老大』的任總第一反映就是要保護自己的地盤,不能讓兄弟們死去,而老潘的反映則是,大家都死了更好,這樣我就可以漁翁得利。
明明知道房價已跌,任總還是死橕著說未來房價肯定要上漲。其實說真心話,任總是中國房地產界少有的幾個能真正懂的市場經濟規律的人,他永遠都站在市場經濟的立場上,在住房商品化的橋頭堡上搖旗吶喊,但是他最大的失誤在於他忽略了廣大買不起房的普通人群的感受,所以成為眾矢之的。
任總可能感到最委屈的就是,普通人買不起房,應該去找起保障功能的政府,但是政府從來都是把責任推卸給開發商的,所以即使委屈,任總門牙被打落,只能往自己肚子裡咽,誰讓自己是江湖老大。
按照馮侖的觀點,面對樓市現狀,開發商開始想跑。目前有三種跑的姿態:一是『范跑跑』類型的,典型代表是中、小房產公司;二是『潭秋千』,巍然不動,這種人是佔有了大量土地、項目及資金資源的國有企業;三是:『豬堅強』,由三百斤餓到一百斤,但是能夠堅持生活的最後,等解放軍到來救命,這裡的解放軍我想就是開發商眼中的『政策』救市吧。
在潘總眼裡,他希望開發商們都做『范跑跑』,都走了他就可以獨霸天下;任總則希望大家堅守陣地,做樓市『豬堅強』。不但怎麼樣,從地產大腕的言語表情來看,他們最起碼承受了樓市風雨飄搖確已來臨。樓市的『冬天』到了,購房者的春天還會遠嗎?