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來源:大通證券
事件:
今年上半年,一、二手房交易量全線低迷,多年來房價只漲不跌的神話也在深圳、廣州等地終結。這與去年開發商瘋狂圈地頻頻上演的天價拿地現象形成鮮明對比。種種跡象表明,處於艱難盤整時期的中國房地產市場開始理性迴歸。
點評:
二00七年全國商品住宅銷售價格漲幅高達百分之十七點五。北京、深圳的房價漲幅更是達到了百分之四十四和百分之五十一。到今年五月份,深圳商品房均價已從去年十月份最高點的每平米一萬七千元滑落到一萬一千元,跌幅高達百分之三十五。經過較大幅度調整,目前深圳房價基本回落到去年初的水平。同期,各地住宅交易量明顯下滑。市場成交持續低迷、融資渠道受阻,以及去年開發商的瘋狂拿地,令大多數開發商陷入前所未有的資金困局。今年上半年,內地土地市場顯得尤爲冷清,大量土地以底價成交。現在房價已經到了百姓承受極限,市場觀望情緒仍在持續蔓延。
今年下半年貨幣緊縮政策不會鬆動、樓市成交清淡局面也不會有太大改觀。未來一段時間內,房價仍將維持高位,但通過此次調整,房價有望從過高走向高位平衡。對於房地產企業來說,需要調整定位,加快促銷和資金週轉,保證資金鍊安全。近期可以關注萬科A、保利地產、億城股份。
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