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辦不到土地證,水木菁華的部分業主沒法將房子向銀行抵押貸款,房子也不好轉手。記者調查發現,類似水木菁華這樣的樓盤,在福州並不少見。鼓樓區國土分局一位人士透露,古田路上一座二十多層的樓盤,數百名業主目前也在維權中。
福建元一律師事務所律師郭承恩說,從現實案例中發現,這些糾紛大部分是歷史遺留問題。因為,幾年前,政府為了鼓勵地產市場的發展,也存在允許開發商在取得土地開發權後,分批繳納土地出讓金。如此,開發商中途違建,往往只能等到樓盤落成後纔能發現。不過,目前新建的樓盤中,大部分都是前期繳足土地出讓金後,纔進入開發階段。
記者了解到,類似水木菁華小區的業主維權有點難。由於樓盤基本上已經銷售完畢,開發商如果沒有繼續開發新樓盤,業主甚至連對方的公司都找不到,交涉起來也變得十分被動。
目前,水木菁華業委會已經組織業主委托律師,將開發商告上法庭。同時,業委會還准備聯合其他存在類似的小區業委會商量對策。
□名詞點擊 容積率『容積率』是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說,容積率決定地價成本在房屋成本中佔的比例,而對於住戶來說,容積率直接涉及居住的舒適度。綠化率較高的小區,容積率較低,建築密度一般也就較低,發展商可用於回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。