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福州水木菁華小區的開發商修改規劃,在小區裡違建,導致小區容積率上昇,又不向國土部門補繳土地出讓金,導致業主入住四年了仍拿不到土地證。近日,水木菁華業委會正組織數百戶業主,准備與開發商打官司。
記者從國土部門了解到,類似水木菁華這樣的樓盤在福州並非少數。目前,業主除了貸款擔保等業務受阻,就連維權也有些困難。
小區涼亭 被改成住宅水木菁華小區,又名實達博雅園,位於鼓樓區軟件大道28號。上周以來,不斷有業主在小區告示欄上貼出維權書。
小區業主告訴記者,小區有一棟樓旁,按照規劃是一個公共涼亭,後來被改成住宅。
小區業委會一負責人透露,水木菁華樓書和住戶手冊中原先承諾1500平方米的會所,被開發商私自出售給個人,並改變為茶莊和麻將館。與此同時,業主們還發現小區中兩棟原復式結構的房子,最後卻變成兩套獨立的住宅被出售,就連公共配套設施中的物業管理用房、老人活動中心也被出租給一家小賣部。業主委員會的辦公用房則被租給了一家網絡公司辦公。
該小區業委會一名負責人告訴記者,開發商還進行了一些擴建,導致小區容積率上昇。而且原規劃的水木菁華總戶數為570多戶,目前總戶數達583戶。
不補繳土地出讓金 業主拿不到土地證根據水木菁華小區業委會提供的電話,記者與該小區開發商實達地產財務部的一名毛姓經理取得聯系。不久前還與該小區業委會接洽此事的毛經理,告訴記者他目前已離開實達地產。小區業委會幾位負責人說,此前他們已和實達地產交涉過多次,『到後面基本上找不到人』。
隨後,記者從福州市鼓樓區國土分局得到證實,水木菁華小區的業主之所以辦不到土地證,的確是因為存在違建行為,導致小區容積率上昇,而開發商又沒有向國土部門補繳納超出容積率部分的土地出讓金,因此無法獲得國土部門的土地登記批准。
對此,水木菁華業主提出,開發商拖欠國家土地出讓金,國土部門應該對開發商進行處罰,而不應該讓業主拿不到土地證為代價。但福州鼓樓區國土分局一位科長表示,根據有關規定,開發商在獲得土地使用權進行樓盤開發時,只是在國土部門進行預先登記,但登記並不等於事前審批,如果開發商在開發過程中,出現擴建行為導致樓盤與規劃書不一致,他們有權不予驗收審批。