|
||||
今年以來,廣州市正式公佈出讓的住宅地僅南堤路、錦龍中路兩幅爛尾地,用地面積6970平方米,建築面積81148平方米。按照今年供地計劃最低2.5平方公里計算,僅佔0.3%。供地過少,有人擔憂是否會影響兩年後廣州樓市的供應。
不少專家昨日(6月10日)在接受採訪時表示,“在今年樓市低迷的氣候下,暫緩供地是正常的。因爲從去年8月份開始廣州就已持續住宅地供應量超過成交量,加上廣州經適房正式推出後,每月樓市成交將下降20%左右,此外,開發商手上還有大量的留存土地,因此,不用擔憂兩年後的商品房供應量會因短期供地暫緩而緊張。”
大量賣地或致樓市崩盤廣州市社科院房地產跟蹤研究課題組執行組長歐江波表示,現在很難對兩年後的樓市情況進行判斷,但如果僅以供地減少一項不足以判斷未來趨勢。因爲影響樓價的,不僅僅是土地這一項因素。政府適當地與市場情況結合,變動推地計劃是理性的、正常的。政府可以先試探性的供應,不能在低迷的情況下,賤賣土地。
同創卓越房地產趙卓文認爲,在市場低迷的情況下,供地暫緩是正確的。如果再大量賣地很危險,可能會造成樓市的崩盤。
合富輝煌首席分析師黎文江表示,樓市供大於求是因爲成交量在大幅縮減。今年廣州市十區一手住宅成交量最高的月份,約有40萬平方米,僅爲正常月份的一半左右。趙卓文認爲,應該在目前的供應量較好地消化後,才能加大土地的供應。
此外,據報告顯示,目前開發商手上的土地足夠廣州3年的住宅供應,樓市步入拿地低潮,政府若再大量出讓土地,則需要謹慎考慮。
二手土地成交影響一手黎文江認爲,政府本來就計劃在上半年少推地,去年年底推的4塊地今年1月份開拍結果都不理想。
去年以來,開發商資金吃緊,且不少大開發商在去年廣州放大土地供應時已“吃”下不少住宅地,還未消化。
歐江波表示,市場存量土地還是有,一級土地暫停供應可以使其更好地消化。
據瞭解,由於開發商資金吃緊,因此在二手土地市場也出現了不少“便宜”可撿。有資金的開發商乘機注資這些土地項目,拿地成本遠遠低於一手土地市場。因此,就算一手土地市場供地,開發商的興趣可能也會因此轉移。(記者田桂丹實習生李新麗)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||