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我國房地產市場就像一齣戲劇,戲演到一半,突然中場叫停,大多數人都在討論下面的戲怎麼演,不明就裏的觀衆紛紛退場,所以這段中場時間變成了無人喝彩時期。
有“地產界思想家”之稱的萬通地產董事長馮侖5月30日在廣州公開表示:雖然目前房地產處於無人喝彩時期,但房價依然會升,尤其是明年上半年會非常明顯。中國樓市的常態是上漲,不存在泡沫的問題。不過他也同時承認,目前發達城市的樓價有短暫泡沫化可能,尤其以深圳、上海、廣州、北京爲甚。
內地房價仍有上漲空間馮侖認爲,如果一個城市人均GDP在1萬美元,那房價再漲就有風險了,如果GDP在4000-8000美元之間,緩慢上升的空間依然是有的,而廣州目前處於8000美元的水平。對比之下,內地的GDP仍然大幅提升的空間,而房價雖然比之前要高不少,但再次上漲的空間也很大。
“中國有哪些城市比較危險?第一個就是深圳。北京、上海、廣州有一點危險,西安則是沒有問題的。深圳目前二手房交易超過一手房交易,這不是個好現象。以發達國家的發展歷史來看,住宅市場在整個城市人均GDP達到1萬美金之前,每年有5%~10%的增長是非常正常的。”馮侖這樣說。
房市驟冷因遊戲規則變化馮侖認爲,目前房市的驟冷是因爲“遊戲規則發生了變化”:政府不久前制定了政策——保障70%的安居房,餘下30%的住宅屬於完全市場交易。
他說,“今年下半年到明年上半年,這種無人喝彩(指消費者觀望)的情況會持續,特別是新舊規則的適應,包括客戶、企業、政府都在適應,不斷地完善,到了明年上半年以前,我認爲房價大漲、大跌的可能性都不大。”
“現在很多人還沒想清楚,是去買佔70%比例的便宜但不具有投資價值,將來上市交易不便的安居房,還是要去買佔30%比例,價格貴,但將來可以自由交易上市的商品房。大部分消費者還在等待局勢明朗化,我預計明年上半年他們想清楚了,樓價就會接着穩步上漲。”他補充說。
房價上漲過快因超前消費馮侖認爲:目前中國房價上漲過快的原因是超前消費。“目前很多急着買房的人,都是不應該那麼早買房的年輕人。原因是什麼?因爲要結婚!現在的情況是6個人供首期(指雙方父母),兩個人付月供。”
他說,假如現在有1/3的年輕人結婚選擇租房而不是買房的話,樓價快速上漲壓力也不會那麼大,高房價的抱怨程度也很快就會降低。
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