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在記者問到近期房地產市場可能的變化時,王志綱先生認為,如果此次宏觀調控達到效果,那麼3~5個月內,可能會有1/3房地產企業死掉。
『要死掉一批房地產企業纔能證明宏觀調控的成功。偉大的博弈開始了,以前賣方掌握了主動權,買方也就是購房者處於弱勢。現在主動權已經到了買方的手裡,開發商不按照買方的意願做事就會被淘汰。應該說,現在調控還沒達到應有的效果,真正的跳樓價還沒出現。但從長遠來看,中國在15年內,應該還會有很強的居住需求。』至於為何以前房價猛漲,現在卻有可能出現跳樓價,王志綱先生解釋:『以前需求被過於放大了,就好像是五斧砍柴,所以價格漲得快。這五斧是1.剛性需求者,有支付能力的,購房是為了結婚生子的;2.有投資性需求的;3.有投機性需求的;4.恐慌性消費者;5.超前消費者。因此購買力已經被嚴重透支了。現在宏觀調控後,除了剛性需求外,其他4個方面的購房者都基本停下來觀望了,5把斧頭少了4把,價格也自然會開始往下走。』