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房價居高不下讓『買房難』成為繼『看病難』『上學難』之後,擺在百姓面前的新難題。殊不知,在紛繁復雜的房地產市場面前,房價遠不如它表面看上去的那麼簡單,有時,它像水,水到渠成;有時,它也像火,眾人拾柴火焰高。透過房地產開發商、消費者,以及政府工作人員、專家等各方人士對當前房價的評價,或許可以讓你看見一個不被表面和片面蒙蔽的『房價』。
開發商:只漲不跌對於烏魯木齊的市民而言,今年4月份買房,比一年前要多付出近1/4的房款。在市中心北門附近一套電梯公寓,2006年年初僅僅能賣到1800元/平方米,短短兩年時間,這個價格已攀昇至5000元/平方米。
前些年落後於全國房地產業的烏魯木齊,自去年在國內『一漲聞名』。和所有城市房價攀昇的原因大同小異,烏魯木齊房價漲幅連續多月排在全國首位,有成本增加及補漲等合理上漲的理由。
而對於今後房價漲或不漲的猜測,房產開發商總是堅定地站在前者一方,並不斷向消費者傳遞這樣的信息。
『烏魯木齊房價只會漲不會降,房價上漲是必然,如果現在不買,再過半年價格還要上漲。因為黃金地段黃金價格。新樓盤開盤以後,一般房子半個月就要漲20元,這個黃金地段要漲就是「跳躍式漲」。舉例說,上海南京路有市無價,城市中心區50年至70年不可能再蓋房子。房價肯定會不斷上漲,這是城市經濟發展的必然結果。』烏魯木齊市中心北門附近即將開工的某樓盤開發商下屬的一家營銷公司高管張先生近日告訴以消費者身份出現的記者。對這幢高層電梯公寓,他們公司目前向消費者的報價在7920元/平方米至13000元/平方米之間。
不僅如此,烏魯木齊不論中心城區還是偏僻路段的諸多房產商常常會『強調』烏魯木齊房價將繼續上漲的『客觀理由』,譬如『新疆近年來經濟發展較快,人們購房能力增強』『在烏魯木齊購房者除了本地戶口外,新疆各地州、內地到疆人員需求量大』等等。
消費者:買漲不買落『以前從沒想過要再買一套房子,但是,突然有一天,開始擔心再不買的話,以後在這個城市裡的較好地段恐怕再也沒有我們能買得起的房子了。』在烏魯木齊一家事業單位工作的王小姐本來在單位有一套住房,但是,去年看到烏魯木齊房價漲幅持續排在全國之首,便決定趁早再買一套大戶型住房,以免像開發商說的那樣『以後會越來越貴』。
近日,新疆數流動力科技發展有限公司就烏魯木齊房價問題,對419名來自當地不同社會群體的居民做了一次問卷調查。其中,認為『本地房價太高,根本無法承受』的群眾所佔比例最大,達49.1%,僅有佔1.8%的人認為『以我現在的經濟實力完全能承受』。
當地居民對烏魯木齊『房價太高』的認識始於2007年。據國家發改委、國家統計局公布的數據,2007年1至7月,地處我國西北邊陲的烏魯木齊房地產開發投資呈高速增長態勢,與去年同期相比,投資增速達89.5%,居全國37個重點城市之首;到9月,全國70個大中城市房屋銷售價格中,烏魯木齊新房售價同比漲幅最高,達21.2%;截至2008年4月,這個距離北京約4000公裡的城市,其房價漲幅已連續6個月位居全國70個大中城市之首。
就在這一年,烏魯木齊住房市場熱度空前,一些市民攥著鈔票滿城『掃樓』,有的在新樓盤開盤日連夜排隊搶號,不僅新建商品住宅旺銷,連過去空置多年的商品房也被迅速『消化』。
從事媒體工作的薛先生想法很有代表性:『當房價漲勢明顯時,即便並不是真的出於需求,也會盡可能去購買,因為,你不知道它今後還會漲成什麼樣。』
專家:要有平常心『在一定程度上,開發商對房價走高不走低的宣傳,容易導致群眾盲目購房。』長期觀察烏魯木齊房地產市場的新疆統計局投資處處長馮力說,再加上消費者自身『買漲不買落』的心理,開發商趁機捂盤惜售、哄抬房價,這些構成了房價上漲的非理性因素。
事實上,統計學專家也在提醒消費者,房價漲幅和房價過高是兩回事。新疆財經大學統計與信息管理學院教授、新疆社會經濟調查研究所所長王建軍說,烏魯木齊房價漲幅確實很高,但房價漲幅是相對數,相對數在基數很低時,不能准確描述房價的真實情況,應結合絕對數加以描述。
王建軍教授說,比如房價同樣上漲300元/平方米,對於一個房價為1萬元/平方米的大城市,只漲了3%,而在房價為3000元/平方米的烏魯木齊,那它就上漲了10%。
烏魯木齊市房地產管理局市場處處長李冰認為,很多消費者消費心理並不成熟,哪怕不切合實際也要買房。一些父母給尚未工作的孩子提前購房在烏魯木齊已成普遍現象。而實際上,一平方米的房屋均價和月平均工資的正常比例應該1:3。香港很多人都是工作了二三十年纔開始買房子,而現在的年輕人大多講究一步到位,結婚就要買房,哪怕纔工作幾年,也要選擇上百平方米的房子,這是不理性的。
可喜的是,很多消費者甚至一些開發商已經開始反思房價。烏魯木齊市政府有關部門近期進行了一次專題調研,發現政府有關調控措施及保障性住房政策開始深入人心,烏魯木齊市房地產市場逐步走向理性。
而一些房地產開發商也認識到,一味地依靠哄抬房價來牟利並不是長久之計,開發商和老百姓的利益是息息相關的,並在業內提出倡導『責任地產』,提倡自我規范。
最近的統計表明,今年一季度,烏魯木齊商品住房平均價格曲線平穩,並有小幅回落,業內人士認為,今年以來,百姓對住房市場觀望情緒濃厚,是導致當前烏魯木齊樓市比較平淡、價格增長勢頭有所緩解的重要原因。
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