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毋庸置疑,樓市風向變了。
站在2008年回首2007年樓市狂飆的那段日子,會發現方方面面都太不理性了。房價破『7』、破『8』甚至過萬元,但排隊買房者卻是前僕後繼。『蘿卜快了不洗泥』,動輒百萬元的房子幾分鍾內便告成交。幾億元、十幾億元、幾十億元的地價面前,誰都想過把『地王』癮,生怕『過了這個村就沒這個店』。在這場沒有硝煙的戰斗中,各方利益陷入了一場『無間道』中。
2007年9月27日,一紙《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》,讓整個樓市風向變了。買房者難說話了,樓盤難賣了,市場也變冷了。一片回歸理性的大勢之下,發展商和買房者的角色被重新定位了,賣方市場開始向買方市場轉移。
賣方市場向買方市場轉移,對買房者而言是個利好。不過在市場回歸理性的過程中,在『買漲不買跌』的心理作祟之下,樓市似乎從一個極端奔向了另一個極端。原先觀望的繼續觀望,已經打算掏腰包的也加入到了觀望隊伍……樓市有些讓人丈二摸不到頭腦。
房價還會不會再降?是繼續觀望還是出手?成為擺在購房者頭上的一道緊箍咒。
『賣的永遠比買的精』,一發展商如此說道。的確,雖然風向變了,但除了政策引導外,消費者與發展商的這場博弈,處於弱勢的恐怕還是前者。那是不是購房者就一直處於弱勢的境地,答案是否定的。
與其被動挨打,不如主動出擊。這是新的市場形勢下,買房者的應對策略。去年盲目追漲是非理性,如今一味不買跌同樣也是非理性。當前形勢有利於買方,買房者只有調整好心態,順勢而變,纔能理性地對待買房這件人生大事,真正買到價格稱心、戶型稱心、路段稱心的好房子。盲目地等待一個理想中的『底』,可能會等待一個更低的價格,但同時也可能白白地錯失良機。
天下沒有只漲不跌的房子,也沒有只跌不漲的房子。東莞『經濟社會雙轉型』纔剛剛開始,而日前《東莞市產業結構調整和轉型昇級試點工作方案》已經出爐,再加日益稀缺的土地資源及2008年第一季度已凸顯出來的剛性需求等等,都決定了支橕東莞房地產市場發展的主要因素依然存在,這也就決定了東莞的房價不可能一味地下跌。
什麼是理性回歸?或許最重要的是方方面面心態的理性回歸。因此,買房者要審時度勢,順勢而為。相信在經歷去年那場狂飆之後,每個買房者心中都有一杆秤。
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