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均價首破6000元/平米,『價漲量跌』再次上演
上周武漢市銷售套數1101套,較前一周減少367套,但商品住宅成交均價達到6111.64元/平方米,較前一周上漲119.3元/平方米,首次突破6000元大關。
武昌中心區成交列榜首
從銷量方面來看,上周成交主力基本上是近期新上市的樓盤,如5月開盤的融僑華府,上周以86套的銷量位居武漢全市各樓盤之首。從成交區域方面來看,上周成交最為火爆的區域位於武昌中心區,這主要與該區域的供應量有著很大關系,其次是南湖片區,銷量均居前列。
武昌積玉橋的融僑華府,由於價格在8000元/平方米以下,開盤時間較短卻已經賣出86套,同樣的情況發生在大東門的凱樂花園,此前預期二期價格可能會達到8000元/平方米以上,而目前二期價格遠低於預期,短期內銷售達60多套。
購房者堅定『越等越低』
『五一』的低迷行情,預示樓市回暖無望,而剛剛結束的房價會,更是加重了整個市場的判斷,為期4天的房交會上,有5.3萬市民進場,人數雖然增加,但意向成交套數僅925套(含二手房),成交率不足2%。而耐人尋味的是,房交會上項目基本都有打折,但『買漲不買跌』的心態讓開發商徹底失望。在兩個月前,一旦真正打折還能賣得不錯,現在打到8折9折都吸引不到看客,前後對比鮮明。
由於城區價格依然較高,房交會上以低價、低首付為賣點的郊區樓盤佔據半壁江山,盤龍城、陽邏等郊區樓盤超過20個,多數價格在3000元/平方米,算是武漢房價的『窪地』了。而後湖、南湖等區域出現四千多的價格,讓不少購房者堅定了樓市將『越等越低』的信心。
除此之外,由於武漢城區與郊區配套差異明顯,購房者偏愛城區的消費習慣短期無法扭轉,但價格的原因,讓很多置業者把目光投向了城區的二手房,這一點,無論從房展現場的展位情況看,還是順馳等機構的統計報告看,都是一種日益明顯的發展趨勢。
樓市回暖漸行漸遠
不過,就連一向以『地產大嘴』著稱的易憲容在漢座談時也向記者表示,從長遠來看,房地產市場發展不會有大的問題,在大規模的城市化進程中,前景還是好的。本地一些業內人士也認為,武漢樓市長遠依然看好,目前的下降應該是一個探底過程,調整到一定階段,還是可能觸底反彈。雖然前景光明,但開發商眼下無疑是懮心忡忡,對於一些處境艱難的企業,如何堅持下去等到『天亮』是首要問題。
而央行決定從5月20再次提高存款准備金的舉措,也表明了政府金融緊縮的堅定決心。
市場銷售低迷,加上未來預期下降,也注定了武漢12日土地拍賣的冷清局面。房價的下降顯然也讓土地市場更加理性,繼3月第一次拍賣出現土地流拍之後,本次更是流拍5塊,另外4塊基本都是以底價成交,平均樓面地價2632元/平方米。樓市開始全面降溫,預期中的回暖漸行漸遠了。
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