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四月份一般為房地產回暖月份,但由於國家貨幣從緊等宏觀調控政策影響,市場並沒有出現應有的回暖。
數據統計,4月份,塘沽區、漢沽區、大港區和開發區的商品房總成交面積為121824.1平方米,成交套數1127套,成交均價6179元。環比三月份,成交量和成交價格均有小幅下降,下降幅度分別為8%和2%,長遠來看濱海整體市場在調整之後平穩發展。
縱橫地產分析認為,各項目均采取加大購房優惠和推出新品方式進行促銷。濱海新區其他三個區域,商品房項目陸續有後續產品推出供應市場,部分新盤已處於開盤前的預熱階段。天津春季房交會的舉辦再次衝擊了濱海新區的房地產市場,銷售情況較為樂觀。
由於五一假期期間並非交易日,抑制了部分成交,所以本月第二周樓市的成交量比第一周有所攀昇。開發區和塘沽區的二三級市場在上周均迎來了小幅放量。
據市國土房管局的數據統計,在5月份的第二周,開發區共成交新建商品房29套,成交面積3382.6平方米,成交均價9659元。29套的周成交量保持了平穩狀態,下周,開發區將有新項目入市開盤,會對成交數據起到一定的刺激作用。開發區的價格也繼續保持了平穩運行。
在5月份的第二周,開發區共成交二手房18套,成交面積2674.8平方米,成交均價5809元。從今年開始,開發區二手房的日成交量幾乎保持在5套以下,單日零成交的情況比比皆是,業內認為這種情況短期內不會有改變。二手房的價格也保持了平穩。
據市國土房管局的數據統計,在5月份的第二周,塘沽區共成交新建商品房99套,成交面積10702.6平方米,成交均價6626.4元。上周塘沽區的二級市場顯得不溫不火,在4月份成交量整體下滑的情況下,樓市再次回暖的信號並不明顯。上周,塘沽區共成交二手房75套,成交面積4665.1平方米,成交均價5499.8元。
縱橫地產分析認為,塘沽市場在售項目多為尾盤或者前期開發的剩餘產品,後續產品匱乏,客戶多分流到周邊區域,直接引發交易數據上成交量的下滑。塘沽區商品房與二手房均出現量減價增的局面,再次反映了市場觀望氣氛仍然存在,有價無市的局面依舊未退去。
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