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小陳到了快結婚的年齡,打算購置一套婚房作為貯備。不過,結婚對於他來說還沒有迫在眉睫,所以小陳的剛性需求並不是十分強烈。去年全國樓市價格瘋長,今年腳步明顯放緩,濱海樓市也基本與其他地區的價格節奏無異。對於未來市場發展的不確定,讓左右為難的小陳還在繼續觀望。
現在買還是以後買?這已經成為當前樓市購房者的最大疑惑。
購房者的猶豫中國社會科學院在4月底發布了2008年房地產藍皮書《中國房地產發展報告NO.5》。該藍皮書指出,2008年,房價上漲幅度將大大低於2007年,但是房價拐點出現的可能性不大。
在拐點論尚未完全平息的時候,該藍皮書的發布給出了一個權威論斷,購房者似乎也可以找到買還是不買的宏觀指引。據媒體報道,北京市今年的房價實際已經下跌10%,深圳等價格明顯虛高的城市降價幅度更是明顯。一方面是上漲幅度會大大降低,一方面是部分城市的明顯回落,投資需求與自住需求並重的小陳們仍然猶豫不前。
開發區今年到目前為止還沒有新增項目入市,原有項目的價格並沒有明顯變化。塘沽區新項目很少,市場的新增量也是靠原有項目的供給,價格也是停滯不前,開發商與購房者似乎都在打探對方的心理底線。正是雙方的博弈讓購房者放慢了出手的速度,買漲的心理在何時都能得到體現。
新房二手房此消彼長記者通過對近期塘沽區新建商品房和二手房成交量的統計發現了一個現象。在過去的兩個月內,周成交量經常出現新房與二手房此消彼長的情況。據市國土房管局的數據統計,在3月第一周,塘沽區共成交新建商品房120套,成交面積環比下降了6.8%。而同期的二手房成交面積環比則上昇了35%。在4月份的第一周,開發區成交面積環比三月最後一周下滑58.8%,而二手房成交面積環比三月份則增長了93.4%。在4月第二周,塘沽區成交面積環比增長12.5%,二手房成交面積環比下降14.4%。
以上情況在近期內頻繁出現,二三級市場的交易量你降我漲,證明了市場的總量已經趨於飽和。地產分析師認為,大環境的影響已經讓不少有投資意願的購房者望而卻步,等待市場行情逐漸明晰之後再作出是否出手的決定。新房與二手房成交量此消彼長恰恰說明二三級市場在同時消化相同的購房群體,其中以剛性需求者居多。
近期樓市決定全年走向在不久前,塘沽區某樓盤的二期開盤儀式上,記者看到的仍然是購房者聚集的景象。在選房人群之中,更有數位倒賣房號的人混雜其中,一位急於購房的年輕人花了800元纔買到了一個較為靠前的選房順序。現場火爆的氣氛幾乎與去年樓市大漲時相同,不禁讓人懷疑現在的樓市到底是『冷』還是『熱』。
不過,今年第一季度,塘沽的在售樓盤屈指可數,樓市大環境的不景氣使得部分開發商將推新動作延後,造成了短期時間內的供應短缺,積累了一定數量的剛性購房者。上述樓盤是第一季度該盤所在板塊唯一有房可買的項目,暫時的火爆也就順理成章。
進入5月份,塘沽區和開發區都會有新項目入市,這些項目在經過了大量的前期宣傳後,馬上將迎來市場的檢驗。像小陳一樣的購房者也會面臨一次新的抉擇。業內人士一致的觀點是,5月開始的樓市將決定今年的整體走向。
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