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進入4月份,天津市成交商品住宅約57萬平米。在2008年第二個月,天津樓市的成交情況處於三年來最低谷;雖然經過3月份的市場調整回暖,但進入4月份後,由於新增供應量的不足,以及市場觀望態勢的持續,樓市的反彈明顯乏力。在新盤入市較少的情況下,預計在今年5-6月份,天津商品住宅成交量將很難達到往年同期的正常水平。
根據信達行投資顧問部月度市場數據分析報告顯示,在成交均價走勢方面,雖然商品住宅成交均價呈現出一定幅度的環比反彈,月度成交均價達到了6830元/平米,顯示出市場供應方強烈的拉昇努力。但從整體上看,天津樓市商品住宅的均價走勢依然處於一個震蕩調整過程中,此狀況亦是需求方的觀望態勢與供應方集體強銷所做努力的相持結果。實際上此成交均價也是諸多樓盤經過強銷後形成的均值,如果短期內沒有大量新增供應量的入市,預計成交均價的上揚阻力將較大。
商品住宅市場短期預測
通過三年來天津樓市商品住宅月度成交情況可以看出,基本上天津樓市4-6月份的銷售量同比差距較小。市場價格與成交量的變化,在每年下半年的體現更為明顯。可以預計在沒有大宏觀調控措施出臺,和較多新增供應量入市的情況下,天津樓市在上半年很可能將處於一個持續震蕩調整過程中。成交量與成交均價兩項指標都會出現波動,市場態勢趨於平穩,購買釋放緩慢,成交壓力相對較大。